Etagenwohnung kaufen in Ditzingen, mit Garage, 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3330749

Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihren vorteilhaft geschnittenen Grundriss sowie einen beeindruckenden Weitblick über Ditzingen. Der Aufzug befördert Sie direkt bis vor die Wohnung.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und ebenso die Einbauküche mit Elektrogeräten, sind bereits im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist zum Teil renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Wichtige Gewerke wie das Bad, die Fenster und ebenso die Elektrik wurden um 2003 schon einmal erneuert.

Sie können auch unbedenklich in den Urlaub fahren, der Hausmeister-Vollservice mit Winterdienst erledigt alles rund um Ihr neues Zuhause.

Ob Sie etwas für sich oder eine Kapitalanlage suchen ... Sie sind mit dieser Wohnung immer auf der Habenseite!

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung der 3 Zimmer-Wohnung ein.
Lernen Sie die Immobilie in Ruhe kennen und überzeugen Sie sich selbst von der schönen Aussicht sowie dem attraktiven Wohnumfeld.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- geräumiger Balkon am Wohnbereich
- zusätzlicher Küchenbalkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-
anschluss
- separates WC mit kleinem Waschbecken
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
- Keller
- TG-Stellplatz
- Stellplatz im Freien

Die Wohnung befindet sich in Ditzingen-Hirschlanden, einer der beliebtesten Vorortgemeinden im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart.
Ditzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus.

Verkehrsanbindung:

Autobahn:
Ditzingen verfügt über eine schnelle Anbindung an die A81 (Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach / Ditzingen). Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn sowie in das gesamte süddeutsche Autobahnnetz.

Bundesstraßen:
Über die nahegelegene B295 gelangen Sie schnell nach Weilimdorf, Leonberg oder Calw.

ÖPNV:
Die S-Bahn-Linie S6 (Weil der Stadt Stuttgart Schwabstraße) verbindet Ditzingen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt.
Die Fahrzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 15-20 Minuten.
Mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung innerhalb Ditzingens und zu umliegenden Stadtteilen.

Flughafen:
Der Flughafen Stuttgart (STR) ist über die A81/A8 in ca. 25-30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Ditzingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Alles ist in kurzer Zeit erreichbar sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.

Bildung & Betreuung:
Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet weitläufige Felder, Radwege und Grünflächen. Zudem sorgt ein breites Vereins- und Kulturangebot für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungen:
- Fenster 2003 (nur im Bad ist das Fenster noch baujahrtypisch)
- Bad um ca.2003
- Elektrik dreiadrig
- Aufzug 2022