Etagenwohnung kaufen in München, 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3330760

Auf einen Blick:

* sofortige Mieteinnahmen
* solide und nachhaltige Rendite
* keine Sonderumlage in Sicht - Mehr als 1 Millionen EUR auf dem Rücklagenkonto der Gemeinschaft,
Ihr Anteil ca. 4.500,- EUR (Stand Ende 2024).
* neuer Aufzug 2018
* platz für Waschmaschine im Bad

Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Aufzug (oberste Etage) und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit kleinem Balkon. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre im Sommer mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 voll möbliert an einen Herren unbefristet vermietet. Die Miete beträgt monatlich 750,- EUR zzgl. 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Aktuell soll der Fernwärmeanschluss saniert werden, die Kosten dafür sollen der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* separate Küche, Einbauküche inkl.
* Badezimmer mit Badewanne
* heller Wohnraum
* Möblierung inkl.
* ca. 1 Millionen EUR Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
* Kellerabteil
* neuer Aufzug 2018

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Forstenried im Südwesten der Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, U-Bahn Forstenrieder Allee in Laufweite. Viele Grünflächen, die Nähe zum Forstenrieder Park und die Autobahn-Anbindung Richtung Starnberg/Garmisch sind weitere Vorteile für eine optimale Vermietbarkeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1963