Etagenwohnung kaufen in Ettlingen, 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3330777

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla vereint hochwertige Ausstattung mit einem smarten Wohnkonzept. Die barrierefreie Zugänglichkeit, eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen und kapitalstarke Investoren. Die Immobilie setzt auf Qualitätsstandard – dank umfangreicher Investitionen in den letzten Jahren – und bietet ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Zukunftsfähigkeit verbindet.

Diese Wohnung wurde durchgängig modernisiert und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf:
•Fußbodenheizung im Badezimmer – neu installiert für ein komfortables Raumklima.
•Hochwertige Einbauküche – inklusive Markengeräten.
•Moderne Fliesen- und Bodenbeläge – stilvoll, gepflegt, pflegeleicht.
•Klimaanlage – vorhanden, aber nicht in Betrieb.
•Hochwertiges Sanitär und Armaturen.
•Elektrische Rollläden – ein echtes Komfortplus.
•Video-/Türsprechanlage – erweiterter Sicherheitsstandard. Inkl. Automatik-Tür
•Lift & Tiefgarage – direkter Zugang über den Hausflur.

Stellplätze werden zu je 20.000€ separiert angeboten. Sowie die Küche zu 10.000€

Willkommen im Herzen von Ettlingen – und gleichzeitig ganz entspannt zurückgezogen. Das Quartier „Kleiner Exer“ bietet das Beste aus beiden Welten: urban und belebt, gleichzeitig gut geschützt und ruhig. Fußläufig erreichen Sie die Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants. Auch der Stadtgarten und der Horbachpark befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienaktivitäten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: Der Bahnhof Ettlingen-Stadt liegt keine 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Durlach oder in den Schwarzwald. Pendler erreichen die A5 oder B3 in wenigen Minuten. Auch im Alltag bleibt das Auto stehen: Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Banken – alles direkt um die Ecke oder im nahegelegenen CAP-Markt innerhalb der Anlage.