Haus kaufen in Duisburg, 237 m² Grundstück, 308 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3330780

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Mindestkaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz

Objektübersicht

Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.

Technische Daten / Energie

Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984

** Zustand & Ausblick**

Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.

Vermietung / Rendite

Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge

Besondere Merkmale

Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung

Hinweise zur Vermarktung

Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.

Keine Angaben