Wohn und Geschäftshaus kaufen in Braunschweig, mit Stellplatz - ImmoID: 3333058

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 15 Zimmer mit rund 330 m² Wohnfläche sowie etwa 200 m² Nutzfläche auf einem 638 m² großen Grundstück. Das Objekt wird derzeit als Unterkunft mit sehr guter Auslastung genutzt und erzielt monatliche Mieteinnahmen von rund 12.000 Euro. Die Gewerbefläche verfügt über eine genehmigte Möglichkeit, zusätzliche Zimmer auszubauen. Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Helle Zimmer, modernisierte Bäder, eine funktionale Gemeinschaftsküche und insgesamt 9 Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität und wirtschaftliche Nutzbarkeit des Hauses deutlich.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Monatliche Einnahmen von rund 12.000 Euro
- Genehmigte Möglichkeit zur Erweiterung der Zimmeranzahl
- Renoviert im Jahr 2025, dadurch moderner und gepflegter Zustand
- 9 Außenstellplätze, gut erreichbar und praktisch angeordnet
- Struktur, die einen wirtschaftlich sicheren und langfristigen Betrieb ermöglicht
- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtteil von Braunschweig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote liegen im nahen Umfeld. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet dadurch eine stabile Nachfrage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.