Haus kaufen in Bünde, 630 m² Grundstück, 153,75 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3333080

Mitten im Herzen von Bünde, nur wenige Schritte von der einladenden Fußgängerzone entfernt, liegt dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1800. Ein Gebäude voller Charakter, das seine Besucher sofort mit Charme, Geschichte und Atmosphäre empfängt. Der naturbelassene, romantische Stadtgarten bildet dabei eine kleine Oase im innerstädtischen Trubel – mit lauschigen Sitzplätzen und einer Pergola, unter der man die Ruhe genießen kann.

Das ehemalige Ackerbürgerhaus steht seit 1996 unter Denkmalschutz und wurde bereits 1975 liebevoll saniert. Bis vor Kurzem diente es als Anwaltskanzlei mit Eigentümerwohnung und ist nun freigestellt – offen für neue Ideen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Wohnhaus: Die Gestaltungsfreiheit ist außergewöhnlich.

Der linke Gebäudeteil, einst als Notariat genutzt, umfasst rund 197 m² auf zwei Etagen. Eine repräsentative Steintreppe führt in das historische Entrée, während eine kunstvoll verzierte, denkmalgeschützte Holztreppe ins Obergeschoss verbindet. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer Archivraum bereit – ideal für Lager, Atelier oder ruhiges Arbeiten.

Der rechte Teil des Hauses wurde zu einem warmen Wohnbereich mit etwa 154 m² ausgebaut. Herzstück ist die beeindruckende Quer-Deele mit über vier Metern Deckenhöhe, massiven Eichenbalken, großen Fensterelementen und erhaltenem Fachwerk – ein Raum voller Geschichte, der sofort begeistert. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere ausgebaute Nutzfläche. Beide Gebäudeteile können auf Wunsch wieder miteinander verbunden werden.

Durch eine große Schiebetür im Wohnbereich gelangt man in den verwunschenen Garten, der sich trotz Innenstadtlage unerwartet ruhig und geschützt zeigt. Ein Carport mit elektrischem Rolltor sowie zusätzlichem Stauraum ist über eine Seitenstraße erreichbar, vier weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ Wohnfläche: ca. 153,75 m²
+++ Gewerbefläche: ca. 197,11 m²
+++ Grundstücksgröße: ca. 630 m²
+++ ca. 1800 erbaut in zweigeschossiger Bauweise (Fachwerk)
+++ im 19. Jahrhundert straßenseitig Massivbauweise
+++ moderne Gas-Brennwertheizung Viessmann (BJ: 2023)
+++ Fußbodenheizung (Wohnbereich große Diele)
+++ Holzfenster mit Isolierverglasung (BJ: 1976)
+++ teilweise ausgebautes Dachgeschoss
+++ Carport (BJ: 1982)
+++ 4 Außenstellplätze
+++ 2 Tageslichtbäder
+++ Einbauküche
+++ teilunterkellert
+++ Walmdach
+++ Kamin

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bünde und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer hohen Wohnqualität. Die Umgebung verbindet eine lebendige Nutzungsvielfalt mit angenehmer Ruhe und bietet damit sowohl gewerblichen Mietern als auch Anwohnern einen deutlichen Mehrwert. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Besonders vorteilhaft für den Kundenverkehr sind die zahlreichen öffentlichen Parkflächen in direkter Umgebung, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sichern eine komfortable Alltagsorganisation. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich abrundet.

Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und stellt direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Bünde her. Über die Bundesstraße 239 und die nahegelegene Auffahrt zur A30 sind die Städte Herford, Bielefeld und Osnabrück schnell zu erreichen, was das Objekt auch für überregionale Besucher und Berufspendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt ergibt sich ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Umfeld, das eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Wohn- und Geschäftshauses schafft.