Resthof kaufen in Großefehn, 4.379 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3333106

Manchmal betritt man einen Ort - und spürt sofort: "Hier kann ich bleiben."
Dieser wunderschöne Resthof, erbaut im Jahr 1951 in massiver Klinkerbauweise, ist genau so ein Ort. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, auf einem nicht einsehbaren Grundstück, vereint er auf besondere Weise ländliche Idylle, moderne Wohnqualität und Raum für Lebensträume - besonders für Menschen, die die Nähe zu Pferden, Natur und Freiheit lieben.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Bauernhaus heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 qm bietet der Hof zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder zur Vermietung.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der Weg führt durch einen hellen Vorderflur zum einen über einen Treppenaufgang ins OG, zum anderen durch die Zwischentür ins EG - praktisch und zugleich charmant gelöst, um beide Wohneinheiten dezent voneinander zu trennen. Im EG entfaltet sich ein Wohnbereich, der gleichermaßen modern und gemütlich ist. Das Herzstück bildet die offene Küche - stilvoll gestaltet mit einer Kochinsel. Durch das Fenster schweift der Blick hinaus in den grünen Garten und weiter bis zum Reitplatz - eine Kulisse, die jeden Tag auf`s Neue für Entschleunigung sorgen kann. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangt man durch eine Terrassentür direkt auf die weitläufige Holzveranda - ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Ob Frühstück im Morgenlicht oder Sommerabende mit Blick ins Grüne - diese Veranda lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsraum und Ruhe, während das Bad mit Dusche und Badewanne Komfort und Funktionalität vereint. Zudem gibt es einen HWR, einen Vorratsraum sowie ein separates WC - durchdacht geplant und ideal für den Alltag.
Das Obergeschoss wurde erst vor zwei Jahren liebevoll zu einer modernen Ferienwohnung umgestaltet. Diese zeichnet sich durch helle Räume, eine gemütliche Einrichtung und auch eine Infrarot-Sauna aus. Die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Hof bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für Ideen und Tatkraft. Die Gewerbefläche mit rund 110 qm, davon ca. 60 qm mit Fußbodenheizung, lässt sich vielseitig nutzen - ob Hofladen, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich.

Zwei separate Werkstattbereiche, Sattelkammer und Lagerraum sowie mehrere Starkstromanschlüsse bieten alle Voraussetzungen für Handwerk, Technik, kreative Projekte. Ein elektrisches Rolltor erleichtert den Zugang und der großzügig gepflasterte Bereich neben und in der Scheune bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und Anhänger.
Die große Scheune beherbergt einen integrierten Offenstall, der bei Bedarf noch erweitert werden kann. Der betonierte Heuboden sorgt für Ordnung und Komfort und bietet Platz für ca. 1800 HD-Ballen.

Der großzügige Reitplatz ist ein echtes Highlight: Mit hochwertigem Sandboden und professioneller Drainage bleibt er selbst nach Regen fest und trocken - kein Matsch, keine Pfützen, sondern das ganze Jahr über optimale Trainingsbedingungen.

- Hohlschichtdämmung in 2006
- Gas-Heizungsanlage mit Solar-295 l-Warmwasser-Heiz-System in 2014
- Sicherheitsüberwachungssystem mit 9 Kameras
- Fußbodenheizung im EG (Bad & Küche), OG (Bad), Gewerbefläche ca. 60 qm
- neue Haustür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung in 2019
- 11 von 14 neue Fenster mit Isolierverglasung im OG, 2 Velux-Dachfenster mit elektr. Außenrolläden in 2021
- bei allen anderen Fenstern Isolierverglasung und größtenteils Außenrolläden
- Dämmung des Wohnhaus Dachbodens in 2023
- fester Reitplatzzaun und Beleuchtung in 2020

Dieser charmante Resthof liegt am Ende einer gut ausgebauten Nebenstraße in Aurich-Oldendorf in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Reiter, Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ihr Paradies: Ausreitgelände und Wald liegen ganz in der Nähe. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur ca. 2 km entfernt - bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal:
Nach Aurich und Wiesmoor sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, nach Leer ca. 30 min. Wer das Meer liebt, ist in nur ca. 45 min. an der Nordseeküste - dort, wo Deiche, Watt und endloser Himmel warten.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Idyllische Ruhe auf dem Land und kurze Wege in die Stadt - ein Ort, an dem sich Alltag und Auszeit perfekt ergänzen.

Das Objekt befindet sich auf einer jahrzehntelangen Hofstelle.

Die PV Anlage ist vermietet und geht Ende 2026 ins Eigentum über. Ein notarieller Dachnutzungsvertrag liegt vor und kann eingesehen werden.

Aktuell werden noch ca. 1500 qm dazugepachtet.

Sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, entscheidet das höhere Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.