Etagenwohnung kaufen in Berlin, 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3335245

Hier kommt Ihre Chance, schnell und relativ unkompliziert eine frisch renovierte Altbauperle in Berlin-Prenzlauer Berg zu erwerben.

Im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus gelegen, präsentiert sich diese Wohnung mit dem bekannten Grundriss seiner Zeit – jetzt jedoch in neuem Glanz. Die Räume wurden kürzlich umfassend renoviert, sodass Sie nicht erst Zeit und Budget in Wiederherstellung oder Verschönerung investieren müssen: Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise.

Die unglaublich gute Lage in Berlins wohl bekanntestem Stadtteil, kombiniert mit einer sehr praktischen mittleren Größe, dem funktionalen Wohnungsschnitt und der Dimension der Zimmer, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Statt sich mit Baustellenstress auseinanderzusetzen, genießen Sie sofort den Charme einer Altbauperle im „Prenzl Berg“ – und das ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.

DISCLAIMER 1: Die Wohnung ist mit allen Räumen zur Danziger Straße und damit überwiegend nach Norden ausgerichtet. Diese Orientierung verschafft Ihnen einen enormen klimatischen Vorteil in den mittlerweile heißen Berliner Sommern. Moderne Kunststofffenster verringern den akustischen Einfluss der Straße merklich.

Doch lassen Sie uns kurz ins Detail gehen:
Die jeweils separat vom Flur begehbaren Zimmer lassen eine flexible bzw. vielfältige Nutzung offen. Küche und Bad wurden von alten Installationen befreit, teilweise modernisiert/ersetzt und sind aus unserer Sicht für ihre Zwecke gut dimensioniert. Der straßenseitige Balkon ist nicht nur eine schöne Zugabe, sondern bietet die Möglichkeit, den Abend ausklingen zu lassen – vorausgesetzt, Sie sind dem Berliner Stadtleben nicht abgeneigt.
Mit einer Deckenhöhe von über 3 m und dem klassischen Holzdielenboden strahlt die Wohnung genau jenen Altbaucharme aus, den Sie suchen – jetzt kombiniert mit frischem, zeitgemäßem Wohngefühl. Also, auf was warten Sie noch?

Fragen Sie gern an – wir begleiten Sie auf dem Weg zur ersten oder nächsten Eigentumswohnung.

Zahlen, Daten und Fakten zur Wohnung:
- aktuelles Hausgeld: 270,00 € (laut Wirtschaftsplan 2025, inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
- aktuelle Grundsteuer: 249,88 € pro Jahr
- aktuelle Erhaltungsrücklage: wird bei nachhaltigem Kaufinteresse nachgewiesen
- Anzahl der Einheiten in der WEG: 27

DISCLAIMER 2: Der im Exposé verfügbare Grundriss wurde auf Basis der alten Pläne mit Sorgfalt neu angefertigt. Eine maßstabsgetreue Ausführung wird ebenso wie die konkreten Raummaße nicht garantiert. Maße sind im Zweifel im Objekt eigenständig zu prüfen.

Unsere Altbauperle – jetzt frisch renoviert und bereit zum Einzug!
Die Wohnung überzeugt mit klassischer Altbauausstattung, hohen Decken und dem besonderen Charme, den Liebhaber so schätzen – kombiniert mit dem frischen Look der aktuellen Renovierung.
Der historische Dielenboden wurde sorgfältig aufgearbeitet und zieht sich durch alle Wohnräume, was für ein warmes und authentisches Wohngefühl sorgt.

Das Wannenbad mit Fenster bietet Tageslicht und wurde im Zuge der Renovierung aufgefrischt, sodass es sofort nutzbar ist.

Küche und Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, die Wände sind frisch gestrichen und die Räume wirken dank der über 3 m hohen Decken besonders großzügig. Der straßenseitige Balkon, direkt von der Küche begehbar, lädt dazu ein in die Weite zu schauen, etwas zu lesen oder sich ein Getränk schmecken zu lassen.

Weitere Merkmale:

- frisch renovierte Oberflächen und aufgearbeitete Holzdielen
- klassische Altbauausstattung mit hohen Decken
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- kein Aufzug
- DSL mit bis zu 250 MBit/s (laut Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)

Diese Wohnung bietet nicht mehr nur Potenzial, sondern sofortigen Wohnkomfort – ideal für alle, die den Altbaucharme lieben und endlich zugreifen wollen.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sichim Herzen des begehrten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Straße selbst ist eine der zentralen Verkehrsadern des Stadtteils und bietet mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität.

Direkt vor der Haustür öffnet sich der Kiez mit seiner typischen urbanen Mischung: Hier treffen Altbaucharme und moderne Lebensart aufeinander. Die Umgebung ist geprägt von grünen Oasen wie dem sehr nahen Ernst-Thälmann-Park oder dem Volkspark Friedrichshain, welcher nur wenige Tram-Stationen entfernt ist sowie kleineren Parks und Spielplätzen in der näheren Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu beliebten Quartieren wie dem Kollwitzkiez, dem Winsviertel und dem Bötzowkiez – allesamt Zentren des gesellschaftlichen Lebens mit Wochenmärkten, kleinen Läden, Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomie. Wer Wert auf kulturelle Vielfalt legt, findet in unmittelbarer Umgebung Theater, Museen und Galerien, die das Viertel prägen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die U-Bahnstation Eberswalder Straße sowie die S-Bahnstation Greifswalder Straße sind zwar nicht direkt "um die Ecke", aber dennoch gut zu erreichen, erst recht wenn man die Straßenbahn als "Zubringer" nutzt. Tramlinien wie die M2 und M10 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

Mit seinen weitläufigen Blockrandbebauungen, den sanierten Altbauten und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Danziger Straße 94 eine der attraktivsten Adressen im östlichen Zentrum Berlins – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.

Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und pulsierendes Stadtleben. Die lebendige Atmosphäre und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Zudem bietet Berlin einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.

Das Berliner Umland beeindruckt durch seine grünen Oasen und die Nähe zu Wasserläufen wie der Spree. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Parks und Gärten, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen
.... wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen

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Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink (wenn verfügbar) aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

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Organisational matters:
Following a portal enquiry (Immowelt, Immoscout24 & co.), we will send you access to the detailed exposé with additional photos, various documents and the property address.

How do we process your enquiry? What happens afterwards?
-- Of course, we approach each enquiry as individually as possible. The pre-qualification of your interest is a major focus, so that "in the end" only viewings that really make sense take place. This saves you and us a lot of time.

We therefore ask you
.... to read this exposé carefully,
.... to look at the photos,
.... briefly introduce yourself in the context of your portal enquiry (Immoscout, Immowelt & Co),
.... to critically examine the floor plan or map,
.... to respect the privacy of the residents and not to enter the property independently,
.... to address important questions (in particular exclusion criteria) promptly

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A personal viewing is now possible. You can either request this via the appointment booking link (if available) from the interactive exposé or manually by e-mail.