Wohnung kaufen in Rostock, 69,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3340110

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Haus Undine“, einer Strandvilla, die sich harmonisch in die Dünenlandschaft vom Ostseebad Warnemünde einfügt. Das Gebäude wurde vermutlich um 1910 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen sehr guten Allgemeinzustand sowie einen barrierearmen Zugang über einen Personenaufzug.
Im Jahr 2001 wurde Haus Undine vollständig saniert und durch einen modernen Anbau erweitert, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.

Der Name „Haus Undine“ verweist vermutlich auf das gleichnamige Seebäderschiff, das 1910 auf der Neptunwerft in Rostock gebaut wurde.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem auch vom Parkplatz aus über den Personenaufzug erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen in Südost- und Nordost-Ausrichtung. Beide Freiflächen eröffnen reizvolle Ausblicke – vom Grün der Düne bis hin zur Ostsee.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist offen gestaltet, verfügt über einen lichtspendenden Erker, der dem Raum zusätzliche Tiefe verleiht, und bietet einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.
Zudem überzeugen die praktische Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen, ein separates Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang, ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne sowie ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Raumaufteilung (Wohnzimmer inkl. Küche ca. 30,8 m², Schlafzimmer ca. 13 m²) ist ideal auf 2–4 Feriengäste zugeschnitten und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt ca. 69,8 m² Wohnfläche.

Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und der bequeme Zugang per Aufzug bis auf die Wohnebene runden dieses attraktive Angebot ab.

Helle, gut geschnittene Zimmer mit klarer Gliederung

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang

Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)

Küche mit Einbauküche und viel Tageslicht und Balkonzugang

Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Personenaufzug: barrierearmer Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür

Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück

Gepflegte Wohnanlage mit maritimem Flair

Willkommen im exklusiven Ostseebad Warnemünde – einem der begehrtesten Wohn- und Ferienorte der deutschen Küste. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt hinter der Düne, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand und der Strandpromenade entfernt.

Der Strandzugang 19 liegt direkt gegenüber, sodass tägliche Spaziergänge am Meer oder ein Bad in der Ostsee direkt vor der Haustür beginnen. Die Promenade, der Leuchtturm, das Molenfeuer und der historische Alte Strom mit seinen Cafés, Boutiquen und Fischerbooten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Trotz der ruhigen und maritimen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Standort, der Urlaub und Alltag perfekt verbindet – mit höchster Lebensqualität, auch zur Eigennutzung oder als erstklassige Ferienimmobilie.

Grundstücksanteil und Bodenwert

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² entspricht dies einem stillen Vermögenswert von rund 107.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht separat ausgewiesen, stellt jedoch eine substanzielle langfristige Wertkomponente dar.

Renditebetrachtung für Kapitalanleger (Ferienvermietung)
Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.
Im Rahmen der Ferienvermietung in absoluter Toplage mit direkter Strandnähe, Meerblick und hochwertiger Ausstattung ist bei professioneller Bewirtschaftung von einem Jahresbruttoertrag von ca. 45.000 € auszugehen (bei einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 180 € und einer Auslastung von 75 %).
Ausgehend vom Gesamtkaufpreis von 750.000 € (725.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz) ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 6 %.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Ferienorte der Ostseeküste.

Zukunftsperspektive
Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage direkt hinter der Düne mit Sicht auf die Ostsee, einer hochwertigen Bauweise und der komfortablen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Damit ist diese Immobilie nicht nur ein exklusiver Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial und wertbeständiger Substanz in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Ostseeküste.

Besonderheit
Die besondere Lage dieser Immobilie direkt hinter der Düne mit Blick zur Ostsee macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Warnemünde, bei der Ruhe, Strandnähe und Wohnkomfort ideal verschmelzen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de