Haus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 335 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3340136

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit präsentiert sich auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden. Die Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den gepflegten Zustand und die kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 120 m² große, vermietete Ladengeschäft, bestehend aus einem großzügigen Verkaufsraum, einem Lagerbereich, drei weiteren Büroräumen sowie einem WC. Die monatliche Mieteinnahme von € 765,- trägt positiv zur Finanzierung der Immobilie bei und macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer mit Renditegedanken.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Über die einladende Diele im Erdgeschoss gelangt man in das erste Obergeschoss, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der hellen Atmosphäre besticht. Hier befinden sich das Esszimmer, das gemütliche Kaminzimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein neuwertiges Duschbad aus dem Jahr 2019 rundet diese Etage perfekt ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafräume, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 174,81 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Hochwertige Materialien wie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden schaffen ein behagliches Wohnambiente. Außenjalousien an den Fenstern sorgen für ein modernes Erscheinungsbild und ein angenehmes Lichtspiel im Innenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was zahlreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu verdanken ist. Nach der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1992-1993 – bei der Stromleitungen, Innenausbau, Bäder, Innentüren, das Dachgeschoss inklusive Dämmung sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert wurden – folgten stetige Modernisierungen:
2015: Neue Fenster und Parkettboden
2019: Gäste-Duschbad
2022: Neue Dächer der Anbauten und der Garage
2023: Laminat im Dachgeschoss, Treppe mit Sisal-Teppichboden, neue Gaszentralheizung
2025: Neue Dachfenster inklusive Rollläden, neuer Einsatz im Kachelofen, neues Vordach über dem Eingang
Das Außenareal überzeugt mit einer gepflegten Gestaltung: Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zwei praktische Anbauten im Hof sorgen für zusätzlichen Stauraum, und eine charmante Gartenlaube lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein repräsentatives Zuhause legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen.
Fazit:
Ein äußerst gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit charmanter Gewerbeeinheit in bester Lage von Rödermark-Ober-Roden – ein Zuhause mit Stil, Substanz und Zukunft.

Modernisierungen & Zustand
Das Haus wurde 1992-1993 kernsaniert, inklusive neuer Stromleitungen, Innenausbau, Bäder, Innentüren, Dachgeschoss mit Dämmung und Bodenbelägen.
Seitdem wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
2015: Neue Fenster und Parkettboden
2019: Neues Gäste-Duschbad
2022: Neue Dächer der Anbauten und der Garage
2023: Neues Laminat im Dachgeschoss, Treppe mit Sisal-Teppichboden, neue Gaszentralheizung
2025: Neue Dachfenster inkl. Rollläden, neuer Einsatz im Kachelofen, neues Vordach über dem Eingang
Dank dieser stetigen Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand, bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als renditestarkes Anlageobjekt – hier finden Sie ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial.
Gesamtwohnfläche: ca. 174,81 m²
Grundstücksgröße: ca. 335 m²
Nutzfläche (Laden): ca. 120 m²
Mieteinnahmen (monatlich): € 765,-

Diese attraktive Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden. Hier genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen – mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der S-Bahnhof Ober-Roden (S1 Richtung Frankfurt und Offenbach) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine perfekte Anbindung für Berufspendler – die Frankfurter Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege im Grünen, die rund um Rödermark zu entspannten Stunden einladen.

Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

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