Haus kaufen in Uelzen, 320 m² Grundstück, 198 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3341855

Vollvermietetes 3-Familienhaus mit Nebengebäude in Uelzen Stadt

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garage und Nebengebäude in gefragter Lage von Unzen Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kleinanleger, die eine solide Rendite mit weiterer Entwicklungsmöglichkeit suchen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand (Renovierungsstau). Die Mieterstruktur ist stabil, alle Mietzahlungen erfolgen seit Jahren zuverlässig und pünktlich.

Besonderheiten

Langfristige, sichere Mietverträge ohne Mietrückstände

Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch unvermietete Nebenflächen

Ein attraktives Angebot für Anleger, die eine solide Basisimmobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen und gleichzeitig Möglichkeiten für Wertsteigerung erkennen. Weitere Unterlagen auf Anfrage.

Aufteilung der Wohneinheiten

Whg. 1 (EG): ca. 78 m² Wohnfläche

Whg. 2 (OG): ca. 78 m² Wohnfläche

Whg. 3 (DG): ca. 42 m² Wohnfläche

Kaltmiete gesamt: 18.060 € p.a.

Warmmiete gesamt: 24.300 € p.a.

Kunststoff-Isolierverglasung (Baujahr ca. 2003)²

Garage (ca. 15 m²) + Nebenraum (ca. 15 m² im 1. OG)

Elektro-Hauptverteilung mit separaten Zählern vor ca. 3 Jahren erneuert

Gas-Zentralheizung (Vaillant-Therme, vor 2 Jahren erneuert)

Wärmeschutzverglasung vorhanden

Langfristige, sichere Mietverträge ohne Mietrückstände

250.000

Provision 5 % + MwSt.

Uelzen – eine Stadt mit Charme und guter Anbindung

Der Wasserturm liegt in ruhiger Lage am Kuhteichweg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Uelzen ist bekannt für seinen Hundertwasser-Bahnhof, der täglich schnelle Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Berlin bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Auch die grüne Umgebung der Lüneburger Heide und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Uelzen zu einem attraktiven Wohnort, der Stadtleben und Natur harmonisch verbindet.

Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de

ob das Objekt noch zur Verfügung steht oder ob wir eine andere Immobilie für Sie haben.

Bei www.mellies-immobilien finden Sie auch weitere, aussagefähige Angaben wie Filme mit Drohnenaufnahmen, Bilder, Panoramen, Virtuelle Rundgänge, Zeichnungen und Pläne zum Objekt.