Etagenwohnung kaufen in Böbrach, mit Stellplatz, 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3341868

Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen 13-Parteienhauses in Böbrach vereint durchdachte Architektur mit hoher Wohnqualität und lichtdurchfluteten Räumen. Auf rund 86,75 qm Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 43 qm ist das Herzstück der Wohnung - Ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Ambiente und schaffen einen nahtlosen Übergang zum Balkon in Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Blick ins Grüne verbringen.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ideal als Eltern und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei modernen Badezimmern, eines davon En Suite. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Duschen, elegante Feinsteinfliesen und klare Linienführung. Der Eingangsbereich mit Windfang sorgt für einen angenehmen Empfang und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.

Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung und maßgefertigte Einbauten in Flur, Küche und Bad verleihen der Wohnung ein stilvolles Gesamtbild. Der energieeffiziente KfW 55EE-Standard und die umweltfreundliche Pelletheizung garantieren modernes, nachhaltiges Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein optionaler PKW-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab - Perfekt für Eigennutzer, die Komfort und Design zu schätzen wissen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wohnfläche ca. 86,75 qm
- Balkon in Südausrichtung mit schöner Aussicht
- Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder (eins En Suite)
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich (über 43 qm)
- Gehobene Ausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung und dezentrale Lüftung
- Windfang, stilvolle Raumaufteilung
- Maßgefertigte Einbauschränke, Bad- und Küchenmöbel inklusive
- Eigenes Kellerabteil
- PKW-Stellplatz optional (10.000,- Euro)
- KfW 55EE-Standard, energiesparende Pelletheizung
- Sehr hochwertiges Ausstattungsniveau

- Ruhige und sonnige Aussichtslage in Böbrach
- Etwa 6 km vor den Toren des bayerischen Waldes
- Zentrale Nähe zum Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Grundschule und Kindergarten
- Sehr gute Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Naherholungsgebiet
(Schwarzer Regen), Skigebiet (Großer Arber)
- Gute Verkehrsanbindung an Teisnach, Regen und die
Hochschulstadt Deggendorf

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 40,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Übersicht weiterer Wohnungen:
- 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Garten ca. 76,15 qm
- 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Garten ca. 72,60 qm
- 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Garten ca. 80,50 qm
- 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 86,75 qm
- 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 78,88 qm

Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.