Doppelhaushälfte kaufen in Bad Friedrichshall, mit Garage, 520 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3341879

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines älteren Baujahrs mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Jahren 2017 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert, innen wie außen. Sie präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine stilvoll, hochwertige und zudem zeitlos, moderne Ausstattung.

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie repräsentativ mit offenem Flur, moderner Treppe ins Obergeschoss und Gäste-WC mit Tageslicht. Das Herzstück des Familienlebens ist das offene Wohnraumkonzept mit geräumiger Küche, hellem Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und gemütlichem Wohnzimmer mit Kaminofen. Hier wird gegessen, gelacht und das Leben gefeiert!
Beim Schritt auf die Terrasse öffnet sich der Blick auf den wunderschönen Garten: Spielmöglichkeiten für die Kinder, sonnige Plätze zum Relaxen und eine herrliche Feldrandlage - perfekt für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss finden alle ihren Lieblingsplatz: ein helles Kinderzimmer, ein behagliches Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein sonniges Familienbad. Besonders praktisch für den Alltag: ein Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang in den ausgebauten Dachspitz, ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Spielzimmer.

Praktisch: vor dem Haus stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, seitlich befinden sich zwei weitere Stellplätze und für alle, die gerne werkeln, gibt es zusätzlich eine Garage, die sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Sie besitzt einen eigenen Sicherungskasten, Wasseranschluss und Netzwerkanschluss.
Der Keller verfügt über viel Potenzial für Stauraum oder Hobbybereiche. Eine zukünftige Sanierung bietet die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* offener Wohn- und Essbereich mit Küche
* Kaminofen
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Villeroy & Boch)
* Fußbodenheizung Bad OG
* Deckenheizung Wohnzimmer
* Große überdachte Terrasse
* Pergola im Garten
* Gewölbekeller
* Garage mit Strom- und Wasseranschluss

Willkommen in einer Wohnlage, die Stadt und Natur ideal miteinander verbindet!
Nur wenige Schritte vom lebendigen Zentrum Bad Friedrichshalls entfernt, genießen Sie hier zugleich die Ruhe und Weite einer idyllischen Feldrandlage. Dieser Standort ist ein echtes Highlight für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch im Grünen zuhause sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus lädt das vielseitige gastronomische Angebot mit Cafés und Restaurants zum Entdecken und Genießen ein.
Für Familien bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und garantieren eine hervorragende Bildung und Betreuung. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 245,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
1 x Garage, 5 x Stellplatz außen