Einfamilienhaus kaufen in Schiffweiler, 341 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3341902

Für Familien, Mehrgenerationen & clevere Investoren

In unmittelbarer Waldrandlage von Landsweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1929, das mit seiner besonderen Fassadengestaltung und dem charakteristischen Dach eine seltene Erscheinung im Ortsbild darstellt. Das großzügige Eckgrundstück mit Garten, zwei Garagen und einem schönen Weitblick eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet zwei Wohnebenen, die heute miteinander verbunden sind, sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohneinheiten umgestalten lassen. Perfekt für Eigennutzer, die eine Wohnung bewohnen und die andere vermieten möchten.

Auf insgesamt ca. zwei Vollgeschossen stehen zahlreiche Räume zur Verfügung:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer nutzbar ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer – darunter ein ehemaliger Küchenraum, der sich ideal für eine zweite Wohneinheit eignet, sowie ein Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Technisch wurde bereits viel investiert:
• Heizung komplett erneuert 2003, Brenner aus 2015
• Elektrik komplett 2003 erneuert
• Leitungen in Bädern & Küche (2001) erneuert
• Dach älter, aber intakt
• Schöne originale Holzdielen, die sich hervorragend aufarbeiten lassen
• Fenster älter, teils mit Rollläden

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis mit bereits erneuerten Gewerken – ideal, um mit überschaubarem Aufwand ein wunderschönes, modernes Zuhause zu schaffen. Die vorhandene Einbauküche bleibt auf Wunsch im Haus.

Besonders reizvoll ist die ruhige Lage direkt am Waldrand sowie in Sichtweite des Sportplatzes. Für Naturliebhaber, Spaziergänger, Familien und alle, die eine friedliche Wohnlage schätzen, ist dies ein echter Glücksgriff.

Für die Vermarktung stehen ansprechende Visualisierungen bereit, die zeigen, wie stilvoll dieses Haus mit einfachen Mitteln gestaltet werden kann und welches Potenzial in den Räumen steckt.

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage oder attraktives Zuhause für Paare und Singles – dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, die in dieser Form selten sind.

Wenn dieses besondere Haus Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gern bei uns – wir zeigen Ihnen dieses charmante Objekt sehr gerne persönlich.

+ Baujahr: 1929

+ Gebäudeart: Ein-/Zweifamilienhaus, besondere
Dachform / seltene Architektur

+ Wohnfläche: ca. 140 m²

+ Nutzfläche: ca. 73 m² (inkl. Keller & Nebenräume)

+ Grundstück: ca. 341 m² großes Eckgrundstück

+ Geschosse: 2 Vollgeschosse + Vollkeller

+ Zimmer: 6 Zimmer
Raumaufteilung je Etage
Jeweils 3 Zimmer + Küche +

+ Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Wanne
(renovierungsbedürftig)
+ Küchen: 2 Küchen ( im EG und OG jeweils)

+ Fenster: ältere Fenster, mit Rollläden

+ Bodenbeläge: überwiegend massive Dielenböden
– sehr gut aufarbeitbar

+Heizung: Zentralheizung, komplett erneuert 2001,
- Brenner 2015 erneuert

+ Elektrik: komplett erneuert 2003

+ Leitungen: Wasser- & Abwasserleitungen
in Küche & Bädern 2003 erneuert

+ Dach: älter, aber in solidem Zustand

+ Keller: vollständig unterkellert, viel Nutzfläche

+ Garagen: 2 Garagen

+ Außenbereich: Garten, Hof, Ecklage

+ Lage: ruhige Waldrandlage, Nähe Sportplatz

+ Eignung: Mehrgenerationen, große Familie
Eigennutzer mit Vermietungsoption, Investoren

Die Immobilie befindet sich in Landsweiler-Reden, einem beliebten Wohnort der Gemeinde Schiffweiler. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zum Waldrand bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Kultur & Umgebung

Landsweiler-Reden ist weit über die Region hinaus für das Bergwerksgelände Reden, den Erlebnisort „Landschaft der Industriekultur Nord“ sowie Veranstaltungen im ehemaligen Zechengelände bekannt. Der Ort verknüpft historische Atmosphäre mit modernen Freizeit- und Kulturangeboten.

Bildung

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Schiffweiler und Neunkirchen. Alle Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten Familien eine sehr gute Bildungsinfrastruktur.

Freizeit & Natur

Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In direkter Nähe befinden sich zudem Sportanlagen, darunter der örtliche Fußballplatz, sowie zahlreiche Wege für Outdoor-Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Reden mit Wassergärten, Bergwerksteich und dem Erlebnis- und Freizeitgelände ist nur wenige Minuten entfernt.

Gesundheit & Versorgung

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und in den umliegenden Nachbarstädten schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neunkirchen bietet zudem ein breites medizinisches und kommerzielles Angebot.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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