Villa kaufen in Neuenkirchen, 1.458 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3343210

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.458 Quadratmetern in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage von Neuenkirchen-St. Arnold. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 Quadratmetern bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Eleganz auf besondere Weise verbindet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne jegliche Schrägen und mit komfortablen Deckenhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit hochwertigen Einbaumöbeln, der HWR mit Zugang zur Doppelgarage, das Gäste-WC, das Gästezimmer, die hochwertige, offene Einbauküche und der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Galerie & gemütlichem Kamin.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine weitläufige Wendeltreppe mit Granitstufen. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer und das Elternzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad-en-Suite mit Badewanne & Dusche.

Auch der Außenbereich ist äußerst ansprechend gestaltet. Ein besonderes Highlight ist das freistehende Saunahaus, das 2017 neu errichtet wurde. Mit Ruheraum inkl. Kamin, eigener Küche, hochwertiger Sauna, separater Dusche/Tauchbecken und überdachter Terrasse bietet es einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Der gepflegte Außenpool ergänzt dieses exklusive Angebot und schafft eine einmalige Wohlfühlatmosphäre.

Die Immobilie ist durchweg hochwertig erstellt mit mit Echtholz- oder Natursteinböden ausgestattet. Das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung (Einbau 2023) mit Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage verbaut, welche durchweg für kontrollierte Frischluftzufuhr sorgt. Im Jahr 2025 wurde eine PV-Anlage mit 24 kWp und 14 kW-Speicher eingebaut, welche durch eine E-Ladesäule optimal ergänzt wird. Der Garten bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und durch eine 3,5 m hohe Hecke absolute Privatsphäre. Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Die Immobilie begeistert mit einer gehobenen Ausstattung und zahlreichen besonderen Details, die ein elegantes und komfortorientiertes Wohngefühl vermitteln:
+ Ansprechende Architektur mit 2 Vollgeschossen & hochwertiger Klinkerfassade
+ Echtholz- oder Natursteinböden
+ Großzügige Deckenhöhen für angenehmes Raumgefühl
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und weitläufigen Fensterflächen
+ Offene Galerie im Obergeschoss
+ Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
+ Stilvolle Badezimmer mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und wertiger Sanitärausstattung
+ Komfortables Elternbad (Bad-en-Suit) mit Badewanne und großer Dusche
+ Helle Schlafzimmer und Kinderzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
+ Balkon am Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
+ Freistehendes Saunahaus mit Küchenzeile, Ruheraum, hochwertiger Sauna, separater Dusche und Tauchbecken
+ Gepflegter Außenpool mit viel Privatsphäre
+ Doppelgarage mit direktem Zugang und zusätzlichem Stauraum
+ Gas-Zentralheizung 2023 erneuert
+ 24 kWp PV-Anlage & 14 kW-Speicher aus 2025 & E-Ladesäule
+ Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauelementen
+ Videoüberwachungsanlage für zusätzliche Sicherheit
+ 3,5 m hohe (dauergrüne) Hecke für Privatsphäre
+ Weitläufiges Grundstück mit gepflegter Gartenanlage und mehreren Terrassenbereichen
+ Ruhige und gewachsene Wohnlage in Neuenkirchen-St. Arnold

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil St. Arnold der Gemeinde Neuenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeit, Schulen, Kindergarten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rheine, Emsdetten, Münster, Neuenkirchen und Wettringen ist die Lage besonders attraktiv, auch für Berufspendler. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete und die natürliche Umgebung laden zu Spaziergängen und vielfältigen Outdooraktivitäten ein.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B70 und B54 sowie die Autobahnen A1, A30 und A31 ist sehr günstig. Das Erholungsgebiet Offlumer See, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad unterstreichen den hohen Wohn und Freizeitwert der Gemeinde. Auch Rheine als größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreichbar.

Eine stabile Wirtschaft mit erfolgreichen Unternehmen sorgt zudem für eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die mehr als nur ein neues Zuhause suchen. Dieses exklusive Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem hochwertigen, privaten Wellnessbereich, bestehend aus eigenem Saunahaus und gepflegtem Außenpool. Die ruhige Wohnlage, das hochwertige Umfeld und die durchdachte Architektur schaffen einen Rückzugsort, der Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.

Ein aktueller Energieausweis liegt uns vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.