Einfamilienhaus kaufen in Ostfildern, mit Garage, 611 m² Grundstück, 294 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3343222

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit ca. 294 qm Wohnfläche und
ca. 226 qm Gewerbefläche vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise.
Es bietet hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Im Untergeschoss befindet sich ein weitläufiger Lagerbereich, der sich ideal für Werkstoffe, Maschinen oder Materialien eignet.
Dank des separaten Eingangs bietet sich zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen, wahlweise unabhängig oder in Verbindung mit der Hauptwohnung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktisch geschnittenen Werkstattfläche, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume die derzeit als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden sowie ein Badezimmer. Die Balkone in Südausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Weitblick.

Die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet.

Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage (die Garagenflächen sind in der Nutzfläche aufgenommen) und zwei Außen Stellplätze runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in Ostfildern-Scharnhausen, einem beliebten Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung nach Stuttgart, Esslingen und den Flughafen ist ausgezeichnet, ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe mit regionaler Kundschaft.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 123,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
3 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* 2004 Dachdeckung und Dachisolierung
* 2004 Balkone
* 2010 Photovoltaik 7,04 kWp
* 2016 Fenster Ostseite
* 2024 Balkonfenster mit Rollläden
* 2025 Gasheizung