Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3343223

Dieses elegante 2 Zimmer-Apartment verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen eines hochwertigen Stadtquartiers. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und eine smarte Fußbodenheizung schaffen ein helles, behagliches Wohngefühl. Die offene Küche mit Markengeräten (Miele) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, ein überdachter Balkon erweitert den Raum ins Freie.
Über die Wohnung hinaus profitieren Sie von Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, zwei großzügigen Dachterrassen für alle Bewohner, einem Fitnessbereich, einem parkähnlichen Innenhof sowie einer digitalen Quartiers-App für Services und Mitteilungen. Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (mit bequemem Fahrradaufzug) und eine kleine Gemeinschaftswerkstatt runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2024 erstmals bewohnt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. (Gemeinschaftsflächen wie Tiefgarage, Dachterrassen, viele Fahrradstellplätze und Mehrhaus-Quartier sind typische Merkmale der Quartiersentwicklung vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* überdachter Balkon, Aufzug in alle Etagen, eigenes Kellerabteil
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: Großer Kühlschrank
mit Gefrierfach, Geschirrspüler,
* Backofen, Induktionskochfeld mit Abzug, Spülbecken mit
integriertem Abfallbehälter, Stauraum in
Ober-/Unterschränken
* maßgefertigte Einbauten im Flur und Schlafzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
mit Smart-Home-Steuerung (KNX)
* modernes Duschbad mit Waschtischunterschrank, Hand- und
Regenbrause, Handtuchheizkörper, großem
Wandspiegel, Anschluss für Waschmaschine
* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, 3-Scheiben-
Verglasung
* Videogegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
* Concierge, zwei Gemeinschafts-Dachterrassen
mit Weitblick, Fitnessbereich,
* parkähnlicher Innenhof, Quartiers-App, sichere Fahrradstellplätze
in der Tiefgarage inkl.
* Fahrradaufzug, gemeinschaftliche Werkstatt (typische
Ausstattungen des Quartiers).

Die Lage im begehrten Au-Haidhausen verbindet Ruhe und kurze Wege: U-Bahn, Tram- und Bus-Anbindung sind fußläufig erreichbar (z. B. Kolumbusplatz, Mariahilfplatz, Carl-Amery-Platz). Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt im Häuserblock, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Der angrenzende Grünzug am Regerpark bietet Erholung im Alltag, traditionelle Veranstaltungen (u. a. am Nockherberg) sorgen für München typische Atmosphäre. So wohnen Sie zentral, zugleich ruhig mit schneller Verbindung in die Innenstadt und in alle Stadtteile.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2023
- Die Wohnung ist vermietet, kann bei Bedarf
aber auch leer verkauft werden
- Erstbezug der Wohnung: März 2024