Einfamilienhaus kaufen in Wehr, mit Stellplatz, 168 m² Grundstück, 231 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3343229

In bester Lage von Wehr - Mitten im Zentrum und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen - befindet sich das im Jahr 1997 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus. Es umfasst zwei äußerst schicke Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine repräsentative Ladenfläche im Erdgeschoss.

Hier kommen die Fakten:
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 231 qm teilt sich auf in ca. 133 qm Wohnfläche (Wohnung im Obergeschoss mit ca. 71 qm und im Dachgeschoss mit ca. 62 qm) sowie ca. 98 qm Gewerbefläche.

* Laden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Badezimmer und Teeküche inklusive
* Wohnung im Obergeschoss mit zwei Zimmern, Balkon, Wohnküche und Abstellraum
* Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, offenem Wohn-/Essbereich und Balkon

Alle Einheiten sind vollständig mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, beide Wohnbereiche je mit einem Balkon. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, sind von der damaligen Bausubstanz nur noch das Kellergeschoss sowie die Außenmauern des Erdgeschosses vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett neu aufgebaut (Massivbauweise mit Vollwärmeschutz).

Aktuell sind alle drei Einheiten im Haus vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.260 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Penthouse-Wohnung wird perspektivisch frei und könnte anschließend auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Hinter dem Haus befinden sich drei Stellplätze für die Bewohner des Hauses.
Auf Wunsch könnte ein weiterer Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage für einen Kaufpreis in Höhe von 18.000 Euro dazu erworben werden.

Weitere Aufnahmen, auch von den bewohnten Bereichen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fordern Sie auch den virtuellen Rundgang bei uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* alle Einheiten mit hochwertigem Granit-Fußboden
* Einbauküchen inklusive
* Badezimmer Laden im Untergeschoss saniert in 2017
* beide Wohneinheiten mit Balkon
* Bäder mit Badewanne

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in der charmanten Kleinstadt Wehr im Süden Baden-Württembergs, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze.
Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wehr ist bekannt für seine idyllische Umgebung, seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Städten wie Lörrach, Basel und Freiburg.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle befindet ich zu Fuß in ca. zwei Minuten Entfernung.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 128,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960