Etagenwohnung kaufen in Regenstauf, 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3343232

Zum Kauf angeboten wird eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Regenstauf.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuen Zweifamilienhauses und ist bezugsfertig.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt und eignet sich aktuell bestens für eine Wohngemeinschaft oder für eine Monteurswohnung - siehe Grundriss "Bestand"
* Küche, Wohnzimmer, vier Zimmer je mit einer Dusche und WC, Flur, Balkon

Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 1"
* großer Wohn- und Kochbereich, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Büro/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon, separates Gäste WC

Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung durch den jetzigen Eigentümer umgebaut werden - siehe Grundriss "Variante 2"
* großer Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmer je mit einer Dusche und WC, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Flur, Balkon, separates Gäste WC.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* alle vier (Schlaf)Zimmer sind mit einem separaten Bad
(WC und Dusche) ausgestattet
* Energieersparnis durch Photovoltaikanlage (ohne Batteriespeicher)
zur Erwärmung Brauchwasser
* elektrische Rolllose in allen Zimmern
* Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Vinylfußböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und im Flur
* Vorrichtung W-LAN in allen Räumen
* Vorrichtung für Anschluss-Wallbox
* Mülltonnenboxen vorhanden

Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf, ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über
Grund-/Haupt-/und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finden Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz, diversen Sportanlagen und gut ausgebauten Radwegen, gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2023
* Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und können
erworben werden.
* Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen die zuständige
Maklerin gerne zur Verfügung.