Villa kaufen in Geilenkirchen, 737 m² Grundstück, 194 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3344410

Dieses moderne Anwesen am Rand von Geilenkirchen vereint hochwertige Materialien, innovative Technik und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung garantiert. 2009 erbaut, erfüllt das Haus mit seinem zeitlosen Design und nachhaltigen Ausstattungselementen auch heute höchste Ansprüche.

Bereits die Außenansicht ist beeindruckend: Klare Linien und hochwertige Details zeichnen das Anwesen aus, das sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kurze Wege in die Stadt und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv.

Die technische Ausstattung des Hauses ist auf Effizienz und Zukunft ausgerichtet: Eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für nachhaltige Wärmeverteilung, während eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung unterstützt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten besten Komfort und erhöhen die Energieeffizienz. Im Wohnzimmer schafft ein eleganter Holzkamin eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die moderne Heiztechnik durch eine traditionelle Wärmequelle. Zusätzlich bietet die integrierte Alarmanlage ein hohes Maß an Sicherheit.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die bereits die weitläufige Raumgestaltung widerspiegelt und Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend finden Sie ein Gästebad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für Gäste oder ein Home-Office. Der Zugang zur geräumigen Doppelgarage erfolgt ebenfalls direkt über die Diele, was den Alltag, insbesondere bei schlechtem Wetter, erleichtert. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Waschraum.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Raum großzügig wirken lassen. Angrenzend liegt die exklusive Einbauküche, die mit modernen Geräten und edlem Design das Kochen zum Genuss macht. Vom Wohnbereich mit seinem stilvollen Kamin gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf eine gepflegte Teichanlage – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Der großzügige Garten bietet Raum für Hobbygärtner oder einfach eine grüne Oase zum Erholen.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem Badezimmer auf Sie wartet. Hier finden Sie eine Badewanne, eine große Dusche, Doppelwaschtisch und WC – perfekt für Ihre Auszeit im eigenen Zuhause. Hochwertiges Parkett sorgt für eine angenehme, warme Ausstrahlung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessbereich, der mit einem Blick ins Erdgeschoss ausgestattet ist und Raum für sportliche Aktivitäten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit etwa 80 m² Fläche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in den unter der Garage liegenden Kellerbereich, der großzügige 50 m² umfasst. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder Lagerfläche.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch eine herausragende Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und idealer Lage aus, die Ihnen eine gelungene Mischung aus Natur und Stadtnähe bietet. Die stilvolle Ausstattung und das luxuriöse Ambiente machen dieses Anwesen zu einem echten Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.

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Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

ERDGESCHOSS:
Eingangsdiele mit Gäste-Bad und Garderobe sowie Schlafzimmer bzw. Homeoffice. Zugang zum Haustechnikraum sowie Waschraum und der geräumigen Garage.
Großer offener Wohnbereich mit exklusiver Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Esszimmer. Wohnzimmer mit Kamin. Zugang zur Terrasse und Garten mit Teichanlage.

OBERGESCHOSS:
Galerie mit Empore und anschließendem Masterbedroom, Hobby- oder Sportraum, Ankleideraum und das exklusive Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

UNTERGESCHOSS:
Kellerbereich mit Raum für Weinkeller, Abstellmöglichkeiten oder Hobbys.

BESONDERHEITEN:
Heizen mittels Wärmepumpe und zusätzlicher Photovoltaikanlage
3-fachverglasung und Rollladen
Hochwertige Verwendung von Baumaterialien
Hochwertige Einbaugeräte (u.a. in der Küche, Alarmanlage)
Aufwendige Gestaltung und architektonische Highlights

Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.

Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.

Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.

Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.

Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Grenzenlos gut.
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