Bürofläche kaufen in Nürnberg, mit Garage, 3 Zimmer - ImmoID: 3344493

Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines um 1920 erbauten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage der Martin-Richter-Straße in 90489 Nürnberg. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, große Fensterfronten sowie einen eigenen Hofbereich mit alleinigem Nutzungsrecht. Das Objekt eignet sich ideal für Coaching, Praxis, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen. Eine spätere Umwidmung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar.

Eine zur Einheit gehörende Garage ist vorhanden. Da es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitseintritt kam, gilt die Garage allerdings als renovierungsbedürftig.

Modernisierungen:

- 2015: neue Fensterfronten, Durchbruch, abgehängte Decke, neue Wände, Laminatböden mit Dämmung, modernes Badezimmer, neue Heizkörper
- 2010: Erneuerung der Elektrik
- 2018: Ausbesserung von Dachziegeln
- 2020: neue Heiztherme

Nutzung & Potenzial:

Die Einheit eignet sich ideal für die Weitervermietung als Gewerbefläche mit dem aktuellen Mieter oder aber auch zur Eigennutzung für Coaching, Praxis, Büro oder kreative Tätigkeiten. Eine zukünftige Umwidmung in Wohnraum ist durchaus denkbar. 

Ausstattung & Raumaufteilung

- großzügiger, heller Hauptraum mit Fensterfronten, die 2015 erneuert wurden (dreifach und doppelt verglast)
- 2015 durchgeführter Wanddurchbruch, der zwei Räume zu einem großen Bereich zusammengeführt hat
- abgehängte Decke und dreifach verputzte Wände
- Laminatboden, im vorderen Bereich mit ca. 10 cm isoliertem Unterbau
- modernes Badezimmer (2015 erneuert) mit Dusche, Waschbecken, WC und neuen Heizkörpern
- erneuerte Elektrik (2010)
- neue Heiztherme aus 2020
- zusätzlicher hinterer Bereich mit Zugang zum Bad/WC-Bereich
- eigener Terrassen-/Hofbereich mit alleinigem Nutzungsrecht

Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, an einer Ecke zweier Nebenstraßen.

Die Lage gehört zu den bevorzugten, gut angebundenen Wohnbereichen des Nürnberger Stadtteils Schoppershof/Rennweg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der Wöhrder See befinden sich in der Nähe.

Durch den separaten Eingang ist die Einheit sowohl für Kunden als auch Klienten sehr gut erreichbar.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Meltem Schneider Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor