Terrassenwohnung kaufen in Murnau am Staffelsee, mit Stellplatz, 42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3344511

Zum Verkauf steht hier eine schöne 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten in 1973 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Im Untergeschoss des Hauses steht allen Bewohnern eine Sauna zur Verfügung, die gegen eine geringe Gebühr genutzt werden kann.
Die Wohnung hat eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse und wurde in 2024 renoviert, sodass sie sich in einem guten, sofort beziehbaren Zustand befindet.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:
* Eigennutzung als dauerhafter Wohnsitz
* Eigennutzung als Ferien- oder Wochenendwohnung
(Ski- und Wandergebiete sind von hieraus sehr gut erreichbar)
* Kurzzeitvermietung an Ski- und Wanderurlauber
* Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- halb offene Küche mit Küchenzeile inklusive Elektrogeräte
- schönes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Kellerabteil
- buchbare Sauna im Gemeinschaftseigentum
- Fahrradraum
- Stellplatz im Freien im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung liegt in Murnau am Staffelsee, einer der malerischsten Marktgemeinden Oberbayerns im Herzen des sogenannten *Blauen Landes*. Diese ruhige Wohnstraße befindet sich in fußläufiger Reichweite zum lebendigen Ortszentrum von Murnau und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur, eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.
Die zwischen Staffelsee und Riegsee gelegene Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Murnau sorgt für eine gute Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen und Oberammergau, sodass man hier nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Im historischen Ortskern mit seiner charmanten Fußgängerzone finden sich zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Boutiquen, Cafés, traditionelle Wirtshäuser sowie moderne Gastronomie.
Weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur finden Sie unter: www.murnau.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973