Einfamilienhaus kaufen in Feldatal, mit Garage, mit Stellplatz, 1.037 m² Grundstück, 367 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3344520

Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort, dass es kein gewöhnliches Zuhause ist.
Dieses Einfamilienhaus am direkten Feldrand, mit seinem weiten Blick über das Tal, die Wiesen und den Himmel, ist einer dieser seltenen Orte. Ein Haus, das Ruhe schenkt. Das Geborgenheit ausstrahlt. Und das zugleich voller Möglichkeiten steckt.

Ein Anwesen, das Wertigkeit ausstrahlt!

Die Außenanlage empfängt Sie mit liebevoll gepflegten Flächen, einem großzügig gepflasterten Hof, umrahmt von schmiedeeisernen Zäunen und einem beeindruckenden Hoftor.
Die hochwertige Doppelgarage mit neuer 14-kWp-PV-Anlage bietet nicht nur Platz, sondern auch Zukunftspläne – im Dachgeschoss kann auf Wunsch sogar eine Studiowohnung entstehen.

Seit 1994 wurde dieses Zuhause mit Liebe gepflegt und stetig verschönert. Die warmen Echtholztüren (Kiefer), die stilvollen Böden und der lichtdurchflutete Wintergarten erschaffen eine Atmosphäre, die einlädt, tief durchzuatmen und einfach anzukommen. Hier klingt jeder Schritt weich, hier fühlt man die Harmonie zwischen Natur und Architektur.

Das Herz des Hauses schlägt im Wohnzimmer mit dem Kaminofen – einem Ort, an dem Familienabende entstehen, an dem Wärme flackert und Gespräche leichter werden.

Und dann öffnet sich der Weg in den Wintergarten, der 2005 entstand: ein Raum voller Licht, der die Natur zu jeder Jahreszeit ins Haus holt.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten:
Auf drei Etagen entfalten sich insgesamt 10 Zimmer – hell, großzügig, vielseitig.

Bad und Flur im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss verwöhnen mit Fußbodenheizung, die an kalten Tagen wie eine Umarmung wirkt.
Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit atemberaubendem Panoramablick ein – ein Platz für Morgenkaffee, Abendsonne und stille Momente.

Im Spitzboden wartet ein ganz besonderes Geschenk: Ein traumhaftes Studio unter einem Glasdach, das den Blick zu den Sternen freigibt. Hier entstehen Ideen. Hier entstehen Träume.

Eine Einliegerwohnung (durch Einbau einer Leichtbauwand) mit separatem Eingang bietet Platz für Gäste, für die große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Hier wartet derzeit ein Partyraum, in dem Feste gefeiert, Lachen geteilt und Erinnerungen geschaffen werden.
Und für Wohlfühlmomente zwischendurch steht eine Infrarotsauna bereit – ein ganz persönlicher Rückzugsraum.

Eine neue Ölzentralheizung (Bj. 2024) sorgt zudem zuverlässig für Wärme.

Eine Moderne Video-Türsprechanlage, eine neue Hauseingangstüre, eine Alarmanlage sowie eine optionale Einbauküche und ein besonderer Kleiderschrank mit einer Glasschiebetür im Schlafzimmer unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Ein ausführliches Wertgutachten steht zur Verfügung. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

Ein Ort, der mehr ist als ein Haus!
Es ist ein Zuhause für Menschen, die Natur lieben und gleichzeitig Wert auf Qualität und Komfort legen. Für Familien, die Raum zum Leben suchen. Für Menschen, die das Besondere spüren, wenn sie es sehen.

Dieses Haus möchte nicht nur besichtigt werden –
es möchte erlebt werden!

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp
sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung in Kurzform:
- Ortsrandlage mit Panoramablick
- Exklusives Einfamilienhaus mit möglicher ELW Bj. 1994
- Hochwertige Doppelgarage Bj. ca. 1998 mit ausbaubarem Dachboden als Studiowohnung
- Beheizter Wintergarten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche kann evtl. zusätzlich erworben werden
- Panorama-Glasdach im Studio im Dachgeschoss
- Massivbauweise
- Neue Hauseingangstüre im Jahre 2023
- Neue Ölzentralheizung im Jahre 2024
- Neue PV-Anlage im Jahre 2024
- Teilweise Fußbodenheizung (Bad EG/ OG, Flur EG/ OG sowie Partyraum im KG)
- Dachziegeleindeckung
- Hochwertige Alu-Fenster mit Isoverglasung
- Elektrische Rollläden Balkonzimmer OG
- Alarmanlage
- Elektrische Versorgung aus dem Baujahr
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Echtholztüren Fichte, teilweise Glastüren
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Echtholzparkett
- Holztreppe in das OG und DG
- 3 Badezimmer (jeweils UG/EG/OG)
- Glastürenkleiderschrank im Schlafzimmer
- Wärmekabine im UG kann evtl. zus. erworben werden.
- Gesamtwohnflächen:
Untergeschoss: ca. 94 m²
Erdgeschoss: ca. 137 m²
Obergeschoss: ca. 117 m²
Spitzboden/Studio: ca. 18 m²
- Gartenhaus
- Hochwertige Terrassenüberdachung (Wärmeschutzglas mit Markise) an Doppelgarage
- Hochwertige schmiedeeiserne Einfriedung
- Top gepflegte Außenanlage mit gepflastertem Hof

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal OT Groß-Felda, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage. Hinter dem Anwesen befinden sich die Wiesen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung.
Das Anwesen liegt am Ortsrand des Hauptortes, in ruhiger, idyllischer Umgebung. Die direkte Lage am Bach Felda verleiht dem Hof einen ganz besonderen Reiz. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sehr gut.
Hier genießen Sie ländliche Ruhe ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Feldataler Ortsteil Ermenrod mit seiner guten Verkehrsanbindung ist geprägt von Landwirtschaft und einigen Gewerbebetrieben.
Die Evangelische Martin Luther Kirche liegt direkt an der B 49 und zählt zu den schönen denkmalgeschützten Fachwerkkirchen in Hessen.
Es gibt ein aktives Vereinsleben in Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Burschenschaft, Jugendgruppe, SC 66 Ermenrod und Bärenküche.
Gute Gastlichkeit findet man in zwei Gastronomiebetrieben sowie einen Pensionsbetrieb mit Ferienwohnung.
Nicht zuletzt trägt auch die „Greifvogelwarte Feldatal“ zu einem angenehmen Landleben in Ermenrod bei.
Ermenrod liegt an der Straße der Kurzen Hessen (heute Bundesstraße 49), eine alte Heer- und Handelsstraße, die von Wien kommend über Frankfurt, Gießen, Alsfeld, Hersfeld, Eisenach, Leipzig bis nach Königsberg ging.
Ermenrod hat 265 Einwohner, eine Fläche von 7,24 qkm und eine Höhenlage von 295 müNN .
Die Ersterwähnung war im Jahre 1206.
Quelle: www.feldatal.de
Die Immobilie liegt am äußersten Ortsrand auf einer Anhöhe mit herrlichem Blick ins Tal.

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
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