Mehrfamilienhaus kaufen in Köln - ImmoID: 3347384

Diese Kapitalanlage beinhaltet drei exklusive und gut vermietete Wohneinheiten, die hier im Paket angeboten
werden. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich, da diese Einheiten in einem Grundbuch zusammengefasst sind.

In ca. 2010 wurde die Kernsanierung der drei Wohneinheiten abgeschlossen. Im Zuge dessen wurden alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser und Heizung) erneuert.

Es handelt sich bei diesen aktuell drei Wohneinheiten um eine ehemalige Druckerei, die in Wohnraum umgewidmet wurden inkl. einer Baugenehmigung der Stadt Köln (zu Wohnraum), diese finden Sie ebenfalls in den Objektunterlagen im Lang-Exposé.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Ebenfalls sind alle Einheiten mit hochwertigem Echtholzparkett und 2-fach-verglasten
Kunststofffenstern ausgestattet inkl. elektrischer Rollläden.

Diese drei Wohneinheiten können wohnlich und auch gewerblich genutzt werden (da in der Teilungserklärungen diese Einheiten aus der Historie als Gewerbe deklariert wurden).

Ein Außenstellplatz wird aktuell von dem Mieter der Wohnung 1 gemietet (von einem anderen Eigentümer für mtl. 120€), gehört jedoch hier nicht im Eigentum des zu verkaufenden Objektes.

Das Objekt generiert eine Jahresnettomiete in Höhe von 52.980 € (Stand ab 01.01.2026 durch die Staffelmiete) und bietet damit eine Rendite von 4,11 %.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich im Verhältnis zur Jahresnettomiete um das 24-Fache. Also Faktor 24, was für die sehr gute Lage und für den sehr guten Zustand der Wohneinheiten ein faires Marktangebot darstellt.

Hierbei wurde bereits die wohnliche und auch die gewerbliche Nutzung berücksichtigt.

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Wohnung Nr. 1= 168 m²:
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Hierbei handelt es sich um eine einzigartige Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das
Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit ca. 20 m².

Ein Gästebad mit Dusche und eine großzügige Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ein Highlight ist der Lichtschacht, welcher sich vom Bad im Untergeschoss, vorbei an der Küche, bis zur
Oberkante des Erdgeschosses erstreckt.

Im Untergeschoss befinden sich ein sehr großer Schlafbereich, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein luxuriöses Dusch-/Wannenbad. Die Badewanne steht inmitten des Lichtschachtes und bietet einen freien Blick in den Himmel.

Darüber hinaus sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnung Nr. 2= 57 m²:
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Freigelegten Backsteine, die sich über die gesamte rechte Seite der Einheit erstrecken und bis zu 4 Meter hohe Decken
sind das Merkmal dieser Einheit im 1. Obergeschoss des Gebäudes.

Auch hier gibt es einen sehr großräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in
Südausrichtung.

Das Schlafzimmer verfügt über eine Empore mit Platz für ein Doppelbett.

Dadurch wird der Rauminhalt geschickt genutzt. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Wohnung Nr. 3= 65 m²:
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Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener
Küche, einem Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidebereich, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Abstellraum.

Das belgische Viertel gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns.

Zentral gelegen und geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaft, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und beeindruckt durch seinen besonderen Charme.

Rund um die Brüsseler Straße, die Antwerpener Straße und den Brüsseler Platz findet man ein vielfältiges Angebot an stilvollen Cafés, modernen Restaurants und individuellen Boutiquen. Die kreative Szene und zahlreiche Galerien machen das Viertel zu einem kulturellen Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Lebensstil und Inspiration legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das belgische Viertel schnell mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Stadtteilen.

Auch mit dem Auto erreicht man die umliegenden Einrichtungen und Autobahnen in kurzer Zeit. Grünflächen wie der Stadtgarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholung im Alltag.

Das belgische Viertel gilt als eine der gefragtesten Wohnadressen Kölns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, attraktiven Plätzen und einer lebendigen, gleichzeitig angenehmen Atmosphäre.

Hier wohnen Menschen, die urbanes Leben, Stil und Komfort schätzen.

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Oshin Mikaeli
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