Etagenwohnung kaufen in Eschborn, 128,77 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3347399

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Stadt Eschborn! Diese großzügige Etagenwohnung bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 129 m² und umfasst 4,5 Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über 25 Stockwerke. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit ihrer Umgestaltung: Sie können den Grundriss anpassen und durch den Ausbau des Badezimmers sowie die Trennung in zwei separate Einheiten die Nutzung optimieren. Mit zwei separaten Eingangstüren bietet sich die Gelegenheit, eine Einheit mit 3,5 Räumen und ein separates 1-Zimmer-Apartment zu schaffen. Diese Flexibilität eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine der Einheiten vermieten möchten, oder für Familien, die zusätzlichen Raum für Angehörige benötigen.

Schon beim Betreten dieser besonderen Wohnung werden Sie von einem hellen, freundlichen Ambiente empfangen. Großzügige Fensterfronten in jedem Raum sorgen für ein schönes Lichtspiel und schaffen eine einladende, offene Atmosphäre. Das natürliche Tageslicht durchflutet die Räume zu jeder Tageszeit und verleiht dem Zuhause eine moderne und zugleich behagliche Wohnqualität.
Die Badezimmer erlauben jeweils eine individuelle Gestaltung. Eines der Badezimmer wurde entkernt und wartet darauf nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Das angrenzende Appartement bietet ein weiteres Badezimmer, das sanierungsbedürftig ist.

Der bestehende Bodenbelag aus Teppichboden sollte modernisiert werden. Die sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über ein kürzlich saniertes Gäste-WC, zwei praktische Kellerräume sowie einen Garagenstellplatz. Ein Highlight ist der Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick auf Eschborn bietet.

Diese Immobilie ist nicht nur sofort verfügbar, sondern stellt auch eine hervorragende Chance für Kapitalanleger dar. Mit einem Hausgeld von lediglich 634,00 € und den vielfältigen Möglichkeiten der Raumgestaltung ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken.

Die potenziellen Sanierungskosten für die beiden Badezimmer und die Böden wurden großzügig im Angebotspreis berücksichtigt und es liegen aktuelle Kostenvoranschläge hierfür vor.

- Gäste WC
- Zwei Bäder
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Zwei Kellerräume
- Garagenstellplatz zzgl. 10.000€

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Eschborn, einer lebendigen Stadt in der Rhein-Main-Region, die nicht nur für ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch für ihre Nähe zu Frankfurt am Main bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grünen Oasen, die zum Entspannen einladen.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da ein Kindergarten nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Auch die nächstgelegene Grundschule ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert.

Eschborn selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Pendler innerhalb kürzester Zeit die pulsierende Frankfurter Innenstadt sowie andere wichtige Wirtschaftszentren der Region.

Diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands ein komfortables und gut vernetztes Leben zu führen.

**Immobilienangebot**

**Verfügbarkeit**
Diese attraktive Immobilie steht Ihnen sofort zur Verfügung.

**Maklerprovision**
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, einschließlich Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags zu entrichten. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe besteht zwischen uns und dem Verkäufer.

**Wichtige Hinweise**
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen können. Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Um Ihre Anfrage zügig und effizient bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

**Immobilienbewertung**
Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie an, einschließlich einer detaillierten Wertermittlung und Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Beratungsgespräch kennenzulernen. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

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