Reihenmittelhaus kaufen in Zorneding, mit Garage, 197 m² Grundstück, 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3347419

Ein hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Es verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet damit den idealen Rahmen für das Leben und Aufwachsen mit Kindern.

Highlight ist der exklusiv gestaltete Gartenbereich mit einem kleinen, hochwertigen Pool. Mit einer modernen Wärmepumpe, lässt sich die Wassertemperatur regulieren, sodass der Pool nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die geschmackvoll angelegte Terrasse mit eleganter Pergola lädt zum Verweilen ein, perfekt für gesellige Abende und entspannte Familienmomente.

Die Bäder überzeugen durch ihre äußerst geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung. Besonders das Badezimmer im Dachgeschoss besticht durch großzügige Flächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.

Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Raumaufteilung sorgfältig optimiert, zahlreiche Wände wurden neu gesetzt, um den Wohnraum noch funktionaler und offener zu gestalten.

Hochwertige Bodenbeläge in allen Etagen runden das stimmige Gesamtkonzept ab und verleihen eine elegante, moderne Note.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet großzügigen Zusatzraum ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Die moderne Photovoltaikanlage, die erst im Jahr 2024 in Betrieb genommen wurde. In Kombination mit einem leistungsstarken Wechselrichter und einem Batteriespeicher profitieren Sie nicht nur von einer effizienten Stromnutzung, sondern sind dank integrierter Funktion als Notstrom auch bei Stromausfall bestens abgesichert. Eine zukunftsorientierte Lösung, nachhaltig und unabhängig.

Zwei Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren können zusätzlich erworben werden für je EUR 30.000,--. Eine der Garagen verfügt über einen Starkstromanschluss und ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet, um eine zukunftssichere Lösung für moderne Elektromobilität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights im Überblick: Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.

Das offene Wohnkonzept mit einer stilvollen modernen Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein großes Panoramafenster öffnet den Wohnbereich zur hochwertig gestalteten Holzterrasse mit eleganter Pergola und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der exklusive Gartenpool, beheizbar über eine Wärmepumpe, sorgt für entspannte Stunden, weit über die Sommermonate hinaus.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige Materialien und stilvolle Designelemente, die sich durch das gesamte Haus ziehen. Die luxuriösen Bäder überzeugen mit edlen Oberflächen und großzügigen Dachflächenfenstern, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Im Rahmen umfassender Umbaumaßnahmen wurde die Raumaufteilung durchdacht optimiert. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich nutzen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Photovoltaikanlage, die für energetische Unabhängigkeit sorgt. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Zorneding mit bester Infrastruktur macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Diese exklusive Wohnlage in Zorneding vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit ist somit perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen. Das Haus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und wenig Verkehr, ideal für Kinder.

In direkter Umgebung befinden sich hochwertige Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten alles bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Zahlreiche Spielplätze, familienfreundliche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Ebersberger Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Vereine, Musikschule und Sportangebote ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild.

Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten, ideal für Berufspendler, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
* Reihenmittelhaus für EUR 975.000,-
* Einzelgaragen für je EUR 30.000,-
* zwei Einzelgaragen zusammen für EUR 60.000,-

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (in den letzten Jahren):
* Elektrik im gesamten Haus neu
* Wasserleitungen erneuert
* Neue Fußbodenheizung in Wohnräumen
* Neue Bodenbeläge, teils hochwertiges
Echtholzparkett
* Neue Heizkörper in allen weiteren Räumen
* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
* Neue Haustür mit integriertem
Fingerprint-Zugangssystem
* Erneuerte Innentüren in modernem Design
* Dachflächenfenster neu
* Neue Dachinnendämmung für besseren Wärmeschutz
* Bäder vollständig erneuert mit moderner Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
* Garten mit stilvoller Gestaltung und exklusiver
Pool mit Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage (2024) mit Batteriespeicher
und Not-Stromfunktion
* Elektrische Garagentore an beiden Garagen
* Wallbox-Anschluss (Starkstrom) in einer Garage
für E-Mobilität
* flexibel nutzbarer Hobbyraum steht für individuelle
Gestaltungswünsche zur Verfügung