Etagenwohnung kaufen in München, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3347423

Renovieren. Umsetzen. Wohlfühlen: 2 Zimmer-Wohnung mit inspiriertem Zukunftsbild.

Diese ca. 46 m² große Wohnung bietet eine ideale Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, große Fensterflächen sowie einen Balkon mit Grünblick.

Der großzügige Wohnbereich wirkt mit seiner Fensterfront besonders hell und offen. Von hier aus führt der Zugang zum Balkon. Wand- und Bodenflächen befinden sich im Ursprungszustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Die virtuelle Darstellung zeigt eine moderne Raumwirkung mit neuem Boden, heller Gestaltung und einer offenen Küchenlösung als mögliche Ausbauoption.

Direkt daran anschließend, bietet auch das Schlafzimmer eine angenehme Größe und Blick ins Grüne. Die Vision zeigt ein modernes Ambiente mit neuer Bodenfläche, Akzentfarbe und stimmiger Möblierung.

Das innenliegende Bad ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen. Die virtuelle Darstellung zeigt ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, wandhängendem WC und zeitgemäßen Materialien, ein mögliches Ausbaukonzept.

Die Küche ist derzeit als separater Raum ausgeführt. Da die Trennwände als Trockenbau errichtet wurden, kann die Küche wie in der gezeigten Beispielplanung, optional geöffnet werden. Dadurch würde ein offener Grundriss entstehen, der mehr Raumgefühl schafft und den Wohnbereich deutlich größer und luftiger wirken lässt.

Der Balkon bietet Platz für Sitzmöbel und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Eine Wohnung, die zeigt, was möglich ist: solide Basis, klare Struktur und viel Raum für Zukunft.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, Gemeinschaftsflächen wie Wasch und Fahrrad-Raum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Angebot enthalten

Das monatliche Hausgeld beträgt 186 Euro, davon sind 136,- Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:

* gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche
* Balkon ca. m² Nutzfläche
* helle Räume durch große Fensterfronten
* virtuelle Sanierungs- & Einrichtungsideen zur Inspiration
* ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
* Badezimmer mit Badewanne
* Küche aktuell separat, mit Option für offene Wohnküche (gemäß Vision)

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil München-Freimann, welcher zum Stadtbezirk Schwabing-Freimann gehört. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle Freimann) erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie die Universität, den Englischen Garten und weitere Stadtteile komfortabel und in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A9 sowie zum Mittleren Ring eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten: Der nahegelegene Englische Garten, Grünflächen entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zum Verweilen und Bewegen im Freien ein. Kulturell bietet Freimann Highlights wie das ZENITH, die Motorworld München sowie das Metropoltheater, die abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.

Eine Wohnlage, die urbane Nähe, gute Erreichbarkeit und lebenswerte Freizeitqualität harmonisch verbindet.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969