Erdgeschosswohnung kaufen in Celle, mit Garage, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3347429

Freundliche Eigentumswohnung im Hochparterre eines praktischen Mehrfamilienhauses. Die ursprünglich vorhandenen zwei Kinderzimmer (gartenseitig) wurden zu einem Raum zusammengefasst. Es sind zwei Gartenflächen zugeordnet, deren Pflege und Nutzung der Wohnung zugeordnet sind. Ein Kellerraum und eine Garage gehören dazu.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 240€/Monat und enthält die Instandhaltungsrücklage von 28€/Monat (*bitte beachten). Davon sind 139€/Monat auf einen Mieter umlegbar.

Aufteilung: Diele, WC, Eltern, Wohnen Zugang zu Balkon/Garten, Kind, Kochen, Garderobe, Wannenbad

* Auf einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Dezember 2025 soll ein Sanierungsfahrplan bis 2040 beschlossen werden, der folgende Maßnahmen vorsieht:
Dämmung Kellerdecke
Tausch Hauseingangstüren
Fassadenanstrich
Tausch der Heizung
Innen-Sanierung der Steigleitungen
damit einhergehend soll die Instandhaltungsrücklage auf 65€/Monat erhöht werden.

- abschließbare Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Wannenband
- Separates WC
- Küche mit Abluft
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Gegensprechanlage
- dreiadrige Elektroinstallation mit Fi-Schutzschalter
- Balkon
- Eigener Garten vor und hinter (mit Terrasse) dem Haus
- Garage

- gute Wärmedämmung
- gute Vermietbarkeit
- geringe Betriebskosten (kein Fahrstuhl)

Die Wohnung befindet sich im Kriegersteg, im Ortsteil Altencelle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

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