Zweifamilienhaus kaufen in Battweiler, 1.710 m² Grundstück, 259 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3351355

Schönes 2 FH mit wundervoller Aussicht, 2 Garagen, gr. Garten, PV-Anlage, in Battweiler (AW162)

Der rechte untere Teil des Hauses ist noch vom Ursprungshaus von ca. 1900, daher der alte Gewölbe Keller. Ein Anbau und Aufstockung erfolgte ca.1965. Letzte Modernisierung wurde 2011 durchgeführt.

Die Fenster wurden im EG um 1998 erneuert in ISO - Kunststofffenster. Im OG wurden die Fenster im Jahr 2001 vorne und hinten komplett erneuert.
Im EG sind noch 2 Alu Doppelglas Balkontüren und 1 Alu Fenster in der Küche.

Die Rollläden sind alle von 1965.

1994 wurde die Ölheizung komplett im Haus installiert. Über diese wird auch das Warmwasser produziert. Vorher gab es nur eine Warmluft Heizung.
1994 wurde im OG die komplette Elektrische Installation erneuert.
1994 wurde das Bad im OG neu gebaut.

Das Bad im EG ist noch von 1965.

In 2011 wurde das Dach neu gedeckt mit Prefa Aluminium Ziegeln geschraubt. Prefa gibt 40 Jahre Garantie. Das Dach ist nicht isoliert. Alle Decken im OG sind Isoliert.

Parallel wurde in 2011 ab Juni die PV-Anlage auf das Dach installiert. Die PV-Anlage hat 22 kWp und bringt seither im Jahr ca. um die 20.000 kWh Strom. Ich habe noch einen gültigen Vertrag (2011-2031) mit 36 Cent pro kWh, was im Monat zirka 480.-€ Einkommen ist.
PV-Anlage hat ca. 67.000.-€ gekostet.
Das Haus ist komplett an der PV-Anlage und hat auch bei Stromerzeugung eine Eigenverbrauch Anschluss.
Das bedeutet, wenn man während der Stromerzeugung Waschmaschine oder Trockner..etc.. benutzt ist der Strom kostenlos und geht über die PV-Anlage. Was eine Strom Ersparnis im Jahr von 25% und mehr sein kann.

In 2011 wurde auch vorne die Haustür neu installiert und alle Glasbausteine entfernt. Und das Ganze Haus wurde neu gestrichen. Das Haus streichen mit Haustür / Gang Fenster und Aludach kostete ca. 70.000.-€. 

Das Haus hat links eine Durchgangs Garage für 2 Autos und nebenan eine Einzelgarage. Vor dem Haus können weitere 5 Fahrzeuge parken.

Das Haus hat im KG ein funktionsfähiges Kühlhaus aus der Metzger Zeit.

Im EG wurde im Wohnzimmer und Esszimmer Original Holz Parkett verlegt, welches auf jeden Fall neu abgeschliffen werden kann. Alle anderen Böden im EG und OG sind Laminat mit diversen Gebrauchsspuren.

Alle Kachelöfen sind mit Luftschächten verbunden und können somit von unten die oberen Stockwerke mit Holz heizen. Das wäre im Wohnzimmer EG und in der Kellerbar für die ganze rechte Haus Hälfte. Die Kachelöfen im EG wurden etwa Anfang der 80er Jahre gesetzt.
Der Küchenherd Baujahr 2001 im OG Küche ist keiner Verordnung BImSchV unterstellt. Hiermit kann man kochen und die obere Etage heizen. Der Ofen hatte über 20.000.-€ gekostet. 

Der Heizölverbrauch liegt im Jahr bei etwa 3500 Liter, wenn man im Winter mit Holz etwas zu heizt. 
 
Die Grundstücke sind folgende Flurstücks Nr.: Grundstück mit Haus ist 226. Grundstück hinterm Haus 227 und Wiesen-Grundstück 228; 228/2.
 
Kaufpreis : 315.000.- €

Energiebedarf - Ausweis
Primärenergiebedarf - Wert: 208,6 kWh/(m²a)
Energiebedarf – 221,1 kWh/(m² a)
Energie-Ausweis ausgestellt am 28.11.2021
Energie-Ausweis gültig bis: 28.11.2031 
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900, Anbau/Aufstockung 1965
Verfahren nach §§ 79 ff. des GEG vom 08.08.2020
  
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