Einfamilienhaus kaufen in Emmerich am Rhein, 432 m² Grundstück, 157 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3356462

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohngefühl bietet. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die einfach etwas mehr Platz benötigen.

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der freundlich gestalteten Flur, von dem aus die Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Direkt rechts am Eingang befindet sich ein Gäste-WC.
Links liegt die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet und auch in den großen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gepflegte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbadezimmer. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort auf einer Ebene.

Das Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer (davon 3 mit Zugang auf den Balkon) zur Verfügung, die Sie flexibel nutzen können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für einen entspannten Ablauf im Familienalltag.

Der Keller:
Auch einen Keller finden Sie in Ihrem neuen Zuhause. Er bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für Vorräte, zum Waschen (hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine) oder einfach als Staufläche.

Neues zu Hause für Ihre Autos:
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage (inkl. Ladestation für Ihr E-Auto) als auch ein Carport zur Verfügung – gut geschützt und direkt am Haus gelegen.

Kurz zusammengefasst (Häuser):

- Baujahr (Haus) ca. 1972
- Baujahr (Garage) ca. 1972
- Baujahr (Carport) ca. 2017
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 157,00 m²
- Grundstücksgröße ca. 432,00 m²
- umbauter Raum (Haus) ca. 904,86 m³
- umbauter Raum (Carport) ca. 50,88 m³
- Gasheizung ca. 2015
- Etagen (gesamt) EG & 1. OG & voll unterkellert
- Stellplatz vor der Garage
- Garage ca. 19,00 m² (Maße: ca. 3,26m * ca. 6,01 m)
- E-Auto die Garage verfügt über eine Ladestation für Elektroautos
- Garagentor nicht elektrisch
- Carport ca. 16,80 m² (Maße: ca. 2,8 m * ca. 6,0 m)
- Fenster ca.2007 (Doppelverglasung) inkl. Fliegengitter an allen Fenstern
- Rollladen ja (nicht Elektrisch)
- Einbauküche ca. 2007 (im Kaufpreis enthalten) von Bilderbuch Küchen
- Gäste-WC ja (im EG)
- Badezimmer (EG) zwischen 2010 und 2015 (mit Dusche und Badewanne)
- Badezimmer (DG) ca. 2015 (mit Dusche)
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Keller ja (vollunterkellert)
- Fassade mit Verblendsteinen ca. 11,5 cm H.F. gefugt
- Dach Neigung ca. 45°
- Photovoltaikanlage ca. 2022 - 8kW (peak) + 9,75 kWh Akku
- Terrasse gepflegt mit Beleuchtung und einem Brunnen
- Markise ja
- Balkon Zugang von 3 Zimmern im 1. OG
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser nein
- Übergabe Nach Fälligkeitsmitteilung

Willkommen am Ziegeleiweg – einer ruhigen Sackgasse, in der das Leben bewusst ein wenig langsamer läuft. Die Straße trägt ihren Namen aus früherer Zeit, als hier Ziegel gefertigt wurden. Heute prägt vor allem eines die Atmosphäre: entspannte Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr. Wer hier wohnt, genießt eine besonders geschützte und friedliche Lage – ideal für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Rund um die Immobilie erstrecken sich weite Felder und zahlreiche Spazierwege, die einladen, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob kurze Runde am Abend oder ausgedehnter Wochenendspaziergang – Natur beginnt hier bereits vor der Haustür. Für Familien besonders attraktiv: Der nächste Spielplatz befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, zwei weitere liegen in rund 600 Metern – kurze Wege, die Kinder lieben.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten, ebenso schnell sind Sie im niederländischen Netterden – perfekt für kleine Ausflüge oder den schnellen Einkauf jenseits der Grenze.

Auch für junge Familien ist die Lage ideal: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist in angenehmer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit macht den Ziegeleiweg zu einer Wohnadresse, die sich nicht nur gut liest – sondern sich jeden Tag gut anfühlt. Hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein.

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
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Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
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