Etagenwohnung kaufen in Remscheid, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3356466

Mit ihrer optimalen Raumaufteilung und dem praktischen Grundriss bietet diese 3-Zimmer-Etagenwohnung das perfekte Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – ebenso eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Diese rund 82 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Balkon mit angenehmer Nordwest-Ausrichtung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in der Küche findet problemlos ein kleiner Esstisch mit Stühlen Platz. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung vermittelt auf Anhieb eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Dank des idealen Grundrisses können Sie Ihre Möbel ganz nach Ihren Vorstellungen arrangieren.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und freundlichen Diele empfangen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohnraum bietet viel Platz und flexible Stellmöglichkeiten für Ihre persönliche Einrichtung. Ob gemütliche Couchgarnitur oder stilvolle Wohnlandschaft - gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen.
Angrenzend befindet sich der erste Schlafraum, der ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet, ohne an Bewegungsfreiheit einzubüßen.
Gegenüber liegt ein weiterer Schlafraum, der Zugang zum Balkon mit Nordwest-Ausrichtung bietet – perfekt, um am Abend die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders praktisch: Dank des vorhandenen Platzes können Sie Ihre Waschmaschine direkt hier unterbringen.
In der Küche findet ein kleiner Esstisch mit Stühlen bequem Platz. Die derzeit eingebaute Küchenzeile gehört den aktuellen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr Kellerabteil können Sie als Lager- oder weitere Abstellfläche nutzen. Dies wird sich bei der Ordnung im Haushalt positiv bemerkbar machen.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Parkplätze direkt an der Straße zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 322 EUR und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Wasser- und Verwalterkosten sowie die Erhaltungsrücklagen.

Die gesamte angesparte Summe der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 21.608 EUR.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Kapitalanleger profitieren von den Mieteinnahmen, welche sich auf 464 EUR Kaltmiete pro Monat belaufen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht und können daher auch nicht im Exposé veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 356 m² erbaut. Es besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, doppelverglast und in einem ordentlichen Zustand. Das Baujahr ist nicht bekannt. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 ohne teure Durchlauferhitzer betrieben.

Die tragende Konstruktion des Fußbodens ist aus Stahlbeton und die Oberböden sind hauptsächlich aus einem einheitlichen, hellen und hochwertigen Laminat. Nur im Badezimmer sind Fliesen vorhanden.

Sämtliche Innenwände sind mit Tapete versehen. Die Wände im Badezimmer sind größtenteils gefliest.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage im südlichen Teil von Remscheid. Die Umgebung ist von Natur geprägt, sodass eine Symbiose zwischen Natur und Stadtleben entsteht.

Sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung spricht die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Lebensmittelgeschäften. Einen kleinen Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Stadtkern (Allee Center Remscheid) wie auch zum Brückencenter ist in vielerlei Hinsicht positiv. Egal, ob Sie umfangreiche Einkäufe, Arztbesuche, Bankangelegenheiten oder Ähnliches erledigen möchten: Alles ist in ca. 1 km zu erreichen.

Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,02 km, die Grundschule in ca. 1 km, die Hauptschule in ca. 1,5 km, die Realschule in ca. 3,6 km und ein Gymnasium in ca. 1,6 km.

Eine Bushaltestelle mit einer Verbindung zu ALLEN Anschlussstellen befindet sich in angenehmen 0,2 km Entfernung. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 sind es nur 2 km. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BuchWE3RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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