Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Breisig, mit Stellplatz, 69,04 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3356496

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Breisig.

Nur wenige Gehminuten zum Rhein, Bahnhof sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr
ca.1966 in ruhiger Wohnlage von Bad Breisig. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Flur,ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1992. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 122 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 4.140 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.560 € pro Jahr. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Bad Breisig.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung:
__________________________________________________________

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss

- Ca. 69 m² Wohnfläche

- Baujahr ca. 1966

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

- Separates Schlafzimmer

- Küche mit Fenster

- Badezimmer mit Wanne

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Gasetagenheizung

- Außenstellplatz inklusive

- Gepflegter, sanierungsbedürftiger Zustand

- Hausgeld 122 € monatlich

- Seit 01.01.2017 vermietet

- Jährliche Kaltmiete 4.140 € zzgl.
Nebenkosten von 1.560 € Jährlich

Zentrale Lage in Bad Breisig, einer charmanten Kur- und Thermalstadt im malerischen Mittelrheintal des Landkreises Ahrweiler. Die Rheinstadt ist bekannt für ihr mildes Klima, die reizvolle Landschaft und ihre hohe Lebensqualität.

Bad Breisig liegt idyllisch zwischen Bonn und Koblenz – etwa 35 Kilometer südlich von Bonn und 30 Kilometer nördlich von Koblenz – und damit ideal im Herzen der beliebten Rheinschiene. Der Bahnhof Bad Breisig bietet eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr:

nach Koblenz in ca. 25 Minuten,

nach Bonn in ca. 35 Minuten und

nach Köln in rund 60 Minuten.

Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell und bequem erreichbar, was Bad Breisig besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position – nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern, der idyllischen Rheinpromenade, gemütlichen Cafés, Restaurants, dem Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch die beliebte Römer-Therme und der gepflegte Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Umgebung vereint eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung