Einfamilienhaus kaufen in Niefern-Öschelbronn, mit Garage, 396 m² Grundstück, 239 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3356563

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Niefern-Öschelbronn und bietet mit insgesamt ca. 239 qm Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen plus Vermieten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 160 qm, die Einliegerwohnung weitere 79 qm, beide Einheiten sind baulich getrennt, verfügen jedoch über eine interne Verbindung, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Bereits der Eingangsbereich der Hauptwohnung vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und wird durch einen stilvollen, abgenommenen und voll nutzbaren Kachelofen optisch wie funktional aufgewertet. Der Wohnbereich geht harmonisch über in die moderne Inselküche, die mit ihrer integrierten Sitzecke und dem offenen Essbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.

Von hier aus betreten Sie den L-förmigen Balkon, der durch seine Südausrichtung ganztägig Sonne bietet. Die Form des Balkons schafft eine besonders angenehme Atmosphäre mit offenen, sonnigen Bereichen sowie geschützten Ecken, perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück mit Aussicht oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang.

Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, Kellerraum, darunter einen atmosphärischen Weinkeller sowie über eine geräumige Doppelgarage. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist damit ideal für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsobjekt geeignet. Beide Küchen, sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung, sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights der Ausstattung:
* zwei separate Eingänge (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
* atersgerechter, schwellenarmer Zugang zu beiden Wohnungen
* Inselküche mit Sitzbereich (Hauptwohnung) im Kaufpreis enthalten
* zweite Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls inklusive
* großes, helles Wohnzimmer mit echtem Parkettboden
* Kachelofen, abgenommen und betriebsbereit
* Terrasse mit Sichtschutz
* Balkon
* mehrere Kellerräume: Hauptkeller + attraktiver Weinkeller
* Schlafzimmer mit hochwertigem Industrielaminat
* Badezimmer im Obergeschoss der Hauptwohnung
* überwiegend lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, Ruhe und naturnahe Wohnqualität überzeugt.
-Ruhige, familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohngebiet
-Attraktive Hanglage mit schöner Aussicht
-Gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahen Umfeld
-Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Durch die Lage eignet sich das Haus ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Sanierungen 2001 (vollumfänglich):
-Dach erneuert
-Strom komplett neu
-Wasserleitungen neu
-Innenräume renoviert
-Technische Anlagen modernisiert