Etagenwohnung kaufen in Karlsruhe, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3356571

Dieses Mehrfamilienhaus wurde von 2005 bis 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Flachdach wurde komplett saniert und gedämmt, die Kunststofffenster und Rollläden getauscht, Glasbausteine im Hausflur wurden entfernt und gegen moderne große Kunststofffenster ersetzt. Malerarbeiten werden hier noch ausgeführt. Die Öl-Heizung wurde 2005 getauscht, Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer erwärmt. Über den Einbau eines Aufzugs wird momentan nachgedacht.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Eckhaus, die angebotene Wohnung befindet sich in dem Teil der verkehrsberuhigten Zone. Die Wohnung ist an Studenten zu einer monatlichen Miete von 1.100,00 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Aufteilung gliedert sich in 3 moderne Zimmer, ein schickes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine moderne Einbauküche (Tisch und 3 Stühle kann man stellen) sowie einen großzügigen Flurbereich. 2015 wurde die Wohnung modernisiert, d.h. neue Bodenbeläge wurden in den Zimmern mit Laminat, in Bad, Flur und Küche mit Fliesen verlegt. Das Bad erhielt neue Einbauten wie Duschkabine, Toilette, Waschbecken sowie einen Gasdurchlauferhitzer. Eine schicke Einbauküche mit elektrischen Geräten gehört zum Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

3.OG
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Karlsruher Südstadt - einem der gefragtesten Stadtteile für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien.

* Straßenbahn fußläufig in 3 Minuten erreichbar
* ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof
* ca. 5 Minuten mit Fahrrad, 10 Minuten zu Fuß zur Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Modernisierungen Gebäude:

2024/2025 Treppenhaus Austausch Glasbausteine/jetzt Fensterelemente
2023 sämtliche Elektroleitungen erneuert
2020 Balkone wurden saniert
2017 alle Fenster und Rollläden erneuert
2014 Flachdach komplett saniert und gedämmt
2005 Heizung erneuert

Modernisierung Wohnung:

2015 wurde die Wohnung komplett modernisiert, d.h.

* neue Bodenbeläge in den Wohnräumen mit Laminat
* in Bad, Flur und Küche neue Fliesen
* neue Einbauten im Bad wie Duschkabine, Toilette, Waschbecken
sowie Gasdurchlauferhitzer
* Einbauküche einschließlich Elektrogeräte