Etagenwohnung kaufen in Böblingen, 144 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3356576

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung zur Küche sowie dem angrenzenden Südbalkon. Diese Kombination bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das moderne Duschbad und das Gäste-WC wurden bereits saniert. Das Wannenbad kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden und bietet so zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Alle Räume sind großzügig geschnitten und ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und kann zudem bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden, sodass beispielsweise eine offene Wohnküche mit Kochinsel entsteht.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand: Dach, Fassade und Haustüranlage wurden bereits erneuert. Zudem wurde die Tiefgarage modernisiert. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Außenrollos ausgestattet – energetisch vorteilhaft, da keine innenliegenden Rollladenkästen vorhanden sind. Renovierungen im Bereich Boden, Wand und Decke sollten eingeplant werden, ebenso gegebenenfalls die Modernisierung des Wannenbades. Dafür erhält man ein solides Objekt mit hervorragendem Potenzial.
Ein großer Kellerraum, der sich auch ideal als Werkstatt eignet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten grenzt zudem an einen öffentlichen Spielplatz – ein Pluspunkt für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Diezenhalde in Böblingen. Sowohl das Stadtzentrum als auch der angrenzende Schönbuch sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie die Stadt Holzgerlingen ist in kurzer Zeit gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen liegen bequem in fußläufiger Entfernung. Die Diezenhalde zählt daher zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien in Böblingen.

Besichtigung nach Vereinbarung

Info zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 294 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 310 Euro Rücklagenbildung zusammen. Dadurch, dass mittlerweile trotz der getätigten Modernisierungen bereits wieder ein sechsstelliger Betrag in der Hausrücklage ist, kann es sein, dass der monatliche Sparanteil in die Rücklage zukünftig reduziert wird.