Mehrfamilienhaus kaufen in Plochingen, mit Garage, 829 m² Grundstück, 211 m² Wohnfläche, 9,5 Zimmer - ImmoID: 3358932

Dieses außergewöhnlich gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zeitgemäßer Ausstattung und einem hervorragenden Gesamtzustand.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage, das Objekt überzeugt durch seine solide, kontinuierliche Modernisierung.

Die helle, einladende Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 3 1/2 Zimmer und ist sofort bezugsfrei. Große Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und sind mit Einbruchschutz sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, perfekt für Familien und alle, die viel Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert, verfügt über einen Balkon sowie eine neue Einbauküche.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung wurde 2015 ausgebaut und verfügt über eine moderne Küche. Von hier aus genießt man einen traumhaften Fernblick über die Dächer von Plochingen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Bad und Kochnische (ca. 24 qm) sowie einem direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Ideal für Teenager, Gäste oder als separates Büro. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche beinhaltet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem durchweg hervorragenden Zustand und wurde fortlaufend modernisiert, z.B. Installation einer Photovoltaikanlage (2018), Erneuerung des Dachs inkl. Aufsparrendämmung (2015) und 2011 Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. Solartechnik.
Ein äußerst gepflegtes, liebevoll instandgehaltenes Haus, das sofort überzeugt.
Die freie Erdgeschosswohnung sowie das unbewohnte Zimmer im UG ermöglichen einen unkomplizierten Einzug, während die bereits bestehenden Mieteinnahmen für Sicherheit sorgen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Einbauküchen
* Garage mit Sektionaltor
* Terrasse in Westlage
* Balkone in Westlage
* Balkon in Nordlage
* Garten in Süd-/West- und Ostlage
* PV-Anlage mit Speicher 5,4 kWp
* Solaranlage
* Zisterne 9 m³
* Markisen an Terrasse und zwei Balkonen

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Musikerviertel von Plochingen.
Es ist eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen vorhanden. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie in einem Radius von ca. 7 Gehminuten und das Zentrum und den Bahnhof in ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Somit ist das Musikerviertel ein ideales Zuhause für Familien und alle die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 298,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955