Reiheneckhaus kaufen in Aichwald Schanbach, mit Garage, 250 m² Grundstück, 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3360014

Dieses charmante und ruhig gelegene Reiheneckhaus aus dem Jahr 1996, überzeugt durch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, einen pflegeleichten Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich begeistert mit hohen Decken, die ein beeindruckendes Raumgefühl erzeugen und viel Licht ins Innere lassen. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und schafft ein besonderes Wohnambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Das Haus verfügt zudem über eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizung wurde 2021 erneuert und sorgt für moderne, effiziente Wärmetechnik. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses charmanten Reiheneckhauses in Aichwald-Schanbach ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Terrasse
- modernes Gartenhaus
- ältere Einbauküche
- Pelletofen im Wohnbereich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- zwei Kellerräume
- Garage im Haus
- Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schanbach der Gemeinde Aichwald.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schurwalds bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Streuobstwiesen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung:
Aichwald-Schanbach verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie in wenigen Minuten Baltmannsweiler, Winterbach sowie Esslingen am Neckar. Die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung nach Stuttgart (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Göppingen. Buslinien sorgen für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung nach Esslingen, Plochingen und zu umliegenden Gemeinden.
Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie den regionalen Bahnverkehr.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Schanbach bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort oder in den anliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus stehen verschiedene Restaurants, Vereine und kulturelle Angebote zur Verfügung, die Schanbach zu einer lebenswerten Wohnadresse machen.

Familienfreundliche Lage:
Aichwald verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Ortsteil Schanbach. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Esslingen oder Plochingen gut erreichbar.
Die sichere, ländlich geprägte Umgebung und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung:
Durch die Lage im Naherholungsgebiet Schurwald ergeben sich ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Beliebte Ausflugsziele wie die Schurwaldhöhen, der Aussichtspunkt Katzenbühl oder das Naherholungsgebiet Baacher Schießgrund liegen direkt vor der Haustür. Das Vereinsleben ist aktiv und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 178,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Wichtiger Hinweis :

Das Objekt befindet sich in einer gemeinschaftlich errichteten Reihenhausanlage.
Die rechtlichen Verhältnisse sind durch eine bestehende Teilungserklärung geregelt.
Die Wohneinheit verfügt über Sondereigentum an den zugeordneten Garagen und Stellplätzen.
Der Wohneinheit sind Miteigentumsanteile, entsprechend 230/1000 am gemeinschaftlichen Grundstück von (10,89 qm), zugeordnet.
Dadurch ergibt sich eine ca. 250 qm große Fläche am gemeinschaftlichen Grundstück zu diesem Haus, als Sondernutzung.