Wohnung kaufen in Leipzig, 643 m² Wohnfläche, 26 Zimmer - ImmoID: 3360021

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen in Leipzig - zentral, gut angebunden und mit großem Potenzial für Kapitalanleger. Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst 11 von insgesamt 14 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Reudnitz. Als Mehrheitseigentümer (798,15/1000) haben Sie nicht nur ein sehr hohes Mitspracherecht, sondern auch eine entscheidende Stimme bei allen relevanten Entscheidungen rund um das Objekt. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1994 umfassend renoviert und saniert, sodass sich der Zustand als zeitgemäßen und gut gepflegt beschreiben lässt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 642,62 qm auf dem ca. 400 qm großen Grundstück bietet das Paket viel Potenzial. Die 11 Wohnungen sind voll vermietet - fünf davon Zimmerweise als 2er bis 3er WG mit Einzelmietverträgen. Der aktuelle Mietmarkt sowie die breit gefächerte Vermietung gewährleisten stabile/konstante Einnahmen, bestmöglich.

Das Paket erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 4.385 EUR zzgl. der Betriebskostenvorauszahlungen. Viele Wohnungen wurden bislang nicht (oder vor über 3Jahren) das letzt Mal erhöht!

Für zusätzlichen Komfort verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum, darüber hinaus gibt es im Innenhof eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist, dass sechs der 11 Wohnungen über einen Balkon verfügen, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Reudnitz hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr gefragten und dynamisch wachsenden Stadtteil entwickelt, was diesem Wohnungspaket nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch langfristiges Potenzial bietet. Ein Gesamtverkauf wird bevorzugt, jedoch wären unter Umständen auch kleinere Wohnungspakete möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1900 erbaut und 1994 umfassend saniert. Die 11 Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Buderus Gasheizung wurde 2014 erneuert, was gleichermaßen für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ebenso verfügen sechs der 11 Wohnungen über einen hofseitigen Balkon. Der geräumige Keller hält je Wohnung einen Abstellraum für Sie bereit - des Weiteren können sich Ihre Mieter an einem gemeinschaftlich nutzbaren Grünstreifen sowie einer überdachten Fahrradabstellmöglichkeit erfreuen.

Willkommen in einem sehr zentral gelegenen, attraktiven Stadtteil von Leipzig-Reudnitz. Durch die Nähe zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Reudnitz ist daher besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt.
Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe, was eine schnelle und flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt, was eine direkte Verbindung zu weiteren Stadtteilen und den umliegenden Regionen ermöglicht. Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ideale Verbindungen zu benachbarten Städten sowie entfernteren Zielen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für eine abwechslungsreiche gastronomische Landschaft. Für eine gute medizinische Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen runden das Angebot ab. Der nahegelegene Helene-Voigt-Park bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Naherholung, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. In Kombination mit der zentralen Lage ist dieser Stadtteil somit besonders attraktiv für alle, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch Zugang zu Erholungsgebieten schätzen.

* 11 Wohneinheiten, voll vermietet
* zentrumsnahe Lage
* gepflegter Zustand
* sanierter Denkmalschutz
* sechs Wohnungen mit Balkon
* Mietsteigerungspotenzial