Haus kaufen in Augsburg, mit Stellplatz, 5.247 m² Grundstück, 322 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3360023

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen.

Objektbeschreibung:

Wohnhaus 1:
* Wohnfläche ca. 150 qm
* voll unterkellert

Wohnhaus 2:
* Wohnfläche ca. 160 qm
* voll unterkellert

Wohnhaus 3/Poolgebäude:
* Nutzfläche ca. 140 qm
* zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm

Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.

Aktuelle Mieterstruktur:
* Schrebergarten-Nutzer
* Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)
* Künstler- und Schreinerflächen
* Photovoltaikanlagen

Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Photovoltaikanlagen
* Teich
* Pool
* Stellplätze

Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, kleineren Handwerksbetrieben und vereinzelter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Umfeld mit ländlichem Charakter.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich.

Das Potential des Objektes ist für die Zukunft sehr gut.
Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.