Einfamilienhaus kaufen in Neckarwestheim, mit Garage, 806 m² Grundstück, 205 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3360024

Diese außergewöhnliche Immobilie in Feldrandlage begeistert mit edlem Interieur, stilvoller Architektur und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hier vereinen sich Design, pure Lebensqualität und Energieeffizienz zu einem einzigartigen Zuhause.

Das Herzstück des Hauses, ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit 2,75 m Deckenhöhe, bodentiefen Fenstern und einem eleganten Design-Ofen ein luxuriöses Wohlfühlambiente schafft. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, edler Granit-Arbeitsplatte und großzügiger Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche, abgerundet durch ein Quooker-System für kochendes, stilles oder sprudelndes Wasser auf Knopfdruck. Eine elegant integrierte Tageslicht-Speisekammer am Eingang sorgt für kurze Wege, Ordnung und maximalen Komfort im Küchenalltag. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss setzt das Masterbad mit Villeroy & Boch Pure Stone, einem Whirlpool und einer finnischen Sauna luxuriöse Maßstäbe in puncto private Wellnessmomente. Klimaanlagen in allen 3 großzügigen Schlafzimmern schaffen jederzeit ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Badezimmer steht zur Verfügung und schafft so entspannte Abläufe im Familienalltag. Vom Balkon genießen Sie die Aussicht in den luxuriös angelegten Garten oder lassen den Blick über die angrenzenden Felder schweifen.
Ein eigener Fitnessraum im Kellergeschoss auf über 50 qm ermöglicht sportliche Aktivitäten unabhängig von Zeit und Wetter, für ein Plus an Lebensqualität im Alltag.
Der Außenbereich verspricht Urlaub pur, jeden Tag! Ein beheizter 10 × 4 m Salzwasserpool mit elektrischer Abdeckung, eine weitläufige Bangkirai-Terrasse, ein Whirlpool für fünf Personen und ein rund 500 Jahre alter Olivenbaum schaffen mit einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung ein mediterranes Flair, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Innenausstattung:
- Biffar-Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung
- Design Kenngott-Treppe mit Holzoptik
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- finnische Sauna
- Zentrale Staubsaugeranlage
- elektrische Rollläden / Jalousien
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Telenot-Alarmanlage
- Smart-Home-Steuerung
- Gaggenau Küchengeräte mit Quooker-System
- Design-Ofen im Wohnbereich

Außenbereich:
- 60 qm Bangkirai-Terrasse
- Beheizter 10m x 4m Außenpool (Wärmepumpe über PV)
- Außen-Whirlpool für 5 Personen
- Übergroße Doppelgarage
- 10.000 L Zisterne

Technik:
- Photovoltaikanlage 12 kwp mit 13 kw Speicher
- effiziente Wärmepumpe

In einer der gefragtesten Lagen von Neckarwestheim präsentiert sich diese besondere Immobilie: absolut ruhig gelegen, am Ende einer Anliegerstraße und direkt angrenzend an Felder und die Natur. Der Blick schweift über Wiesen, Weinberge und reicht bis zum Heuchelberg. Hier wohnen Sie mit hohem Erholungswert, Sonne von früh bis spät, maximaler Privatsphäre und einem einzigartigen Gefühl von Weite. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht lichtreiche Wohnräume und stimmungsvolle Sonnenuntergänge, die Sie auf der großen Terrasse oder dem Balkon genießen können.
Infrastruktur & Umgebung
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle sind direkt im Ort vorhanden. Durch die schnelle Anbindung an die A81 (Anschlussstellen Mundelsheim / Ilsfeld) erreichen Sie Heilbronn in ca. 15 Minuten und Stuttgart in etwa 40 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart ist nur rund 40 Minuten entfernt.
Freizeit & Natur
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe: Ob Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren, hier starten Ihre Aktivitäten direkt vor der Haustür. Der Neckar, umliegende Weinberge und ausgedehnte Waldgebiete liegen in Sichtweite.
Vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine sowie Golfplätze in der Umgebung runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,62 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Das Haus wird möbliert verkauft - inklusive Designermöbeln, Schreiner-Einbauten, Fitnessgeräten, Bildern, GPS-Rasenroboter uvm.