Villa kaufen in Harschbach, mit Garage, mit Stellplatz, 4.808 m² Grundstück, 494,5 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3361752

Angeboten wird eine exklusive, stilvolle und herrschaftliche Liegenschaft in der Ausprägung entweder einer Villa, oder zweier verbundener Einfamilienhäuser mit jeweils einer Sauna, Kaminen, einer Doppelgarage und einem zugehörigen Hausmeisterhaus auf demselben Grundstück in dem idyllischen Ort Harschbach zwischen Köln und Frankfurt in Rheinland-Pfalz. Besonderes und vor allem ungestörtes Leben sowie Freiheit genießen lautet hier das Motto. Wohnen und arbeiten unter einem Dach könnte die mögliche Alternative lauten. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Die freistehende Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und ca. 2022 saniert. Das Anwesen verfügt über ca. 494 m² Wohnfläche sowie weiterer Keller- und Garagennutzfläche. Hinter der Liegenschaft befindet sich das Hausmeisterhaus, welches in der Wohnflächenberechnung nicht miteingeschlossen ist und ebenfalls eine praktische Möglichkeit für das Arbeiten von Zuhause, die Unterbringung der Eltern, erwachsener Kinder oder einer Haushaltshilfe bietet. Das Grundstück hat eine unglaubliche Fläche von ca. 4.808 m² und liegt in einem ruhigen Wohnumfeld geprägt durch Einfamilienhäuser der gehobenen Klasse. Geheizt wird mit Holz-Pelletheizung (Solarfocus Therminator 2, 40 kW) aus Baujahr 2022 mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „C“. Die gut verteilten Heizkörper sorgen in der Wohneinheit für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und steigern so das Wohlfühlgefühl. Die modernen Fensteranlagen aus Baujahr 2023 bestehen fast durchgehend aus modernen Kunststoffprofilen mit 2(3)-facher Isolierverglasung und verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden. Eine Dachsanierung inklusive der Wärmedämmung wurde im Jahr 1998 vorgenommen.

Das exklusive und moderne Wohlfühlhaus wird durch blickdichten Sichtschutz und ein elektrisches Zufahrtstor gesichert und ist so vor Blicken von außen gut geschützt. Dabei ermöglicht die direkte Einfahrt das Erreichen der Doppelgarage und mehrerer Außenstellplätze an der Liegenschaft. Die rechte Seite des Gebäudes verteilt sich im Erdgeschoss auf einen praktischen Entréebereich mit Garderobe. Auf der linken Seite führt ein Flurstück zu den beiden lichtdurchfluteten Kinderzimmern und einem modernen Badezimmer mit Regendusche und großem Fenster. Durch eine weiße Holztüre mit Fensterelementen treten Sie auf der rechten Seite des Eingangsflurs direkt in das große und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Kamin, der an kalten Tagen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spendet. Angeschlossen an das Wohnzimmer ist das große Elternschlafzimmer verortet. Dieses bietet neben einer Infrarot Sauna ein eigenes Master-Badezimmer mit freistehenden Designerbadewanne, einer begehbaren Regendusche und einem großen aber blickdichten Fenster. Ebenfalls von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in den Küchen- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine neuwertige Küche mit modernen Elektroeinbaugeräten und ein heller Essbereich mit viel Platz für gemütliche Familienabende. Der große Eingangsflur führt Sie ebenfalls in den praktischen Waschraum. Dieser ist verbunden mit einem weiteren kleineren Eingangsflur zugehörig zum hinteren Hauseingang. Zudem war hier die Verbindung zwischen den beiden Häusern, die bei der Sanierung geschlossen wurde, bei Bedarf aber wieder geöffnet werden kann. Das großzügige Dachgeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang. Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein großes Spiel- und Aufenthaltszimmer mit viel Platz für Regale zum Verstauen von Spielsachen, Puppenhäuser oder auch gemütliche Sessel. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges und helles Arbeitszimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Haupt-Eingangstüre der linken Haushälfte befindet sich in der Hinterseite des Hauses. Dort betreten Sie den Eingangsflur mit einem Gäste-WC auf der linken Seite und einer Treppe zu dem Dachgeschoss des Hauses. Der Zugang kann jedoch auch durch die Terrassentüre auf der Vorderseite geschehen. Geradeaus durch den Flur betreten Sie den imposanten offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 100 m². Hier ist eine neuwertige moderne Küche mit großer Kochinsel verortet. Sowohl diese Küche, als auch die Küche im Nebenhaus können nach Absprache mit den Eigentümern erworben werden. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich verfügt über einen Kamin, der zusätzliche Wärme und Komfort spendet und ist mit großen Fenstern und einer Terrassentüre ausgestattet, die in den Gartenbereich vor dem Haus führt. Angeschlossen an das Küchen-, Ess- und Wohnzimmer befindet sich der große Wasch- und Trockenraum. Von diesem aus gelangen Sie durch eine Türe in die große Doppelgarage. Außerdem angeschlossen an das Küchen-, Ess- und Wohnzimmer ist ein Zwischenflur welcher zu einem modernen großen Badezimmer mit eigener Sauna, Regendusche und einem durch eine Türe abgetrennten WC führt. Dem Flur geradeaus folgend betreten Sie ein großes Zimmer, das momentan als Sport- und Aufenthaltsraum genutzt wird und individuell als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein offener Durchgang führt von hier in das große Schlafzimmer, welches über einen kleinen Flur mit einem weiteren großen Badezimmer verbunden ist. Zudem befand sich in diesem kleinen Flur die momentan verschlossene Verbindung zum rechten Haus. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Bidet in Mamoroptik, sowie Wand- und Bodenfliesen in gold-kupferfarbener Ausprägung. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsflur des Hauses. Dieses überzeugt mit einem großzügigen Studio, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch ein Dachfenster sowie ein großes Giebelfenster wird der Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und wirkt angenehm hell und einladend.

Hinter den Gebäuden befindet sich das Hausmeisterhaus, welches in der Wohnflächenberechnung nicht miteingeschlossen ist und ebenfalls eine praktische Möglichkeit für das Arbeiten von Zuhause, die Unterbringung der Eltern, erwachsener Kinder oder einer Haushaltshilfe bietet.
Von der Gartenseite aus ist die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz des Hauses erkennbar. Im Terrassenbereich befinden sich mehrere Sitzgelegenheiten und Ablageflächen mit vielen Unterbringungsmöglichkeiten für Werkzeuge oder andere Utensilien. Umschließend befindet sich der weitläufige, wunderschön sonnenausgerichtete Gartenbereich, welcher einen Rundum Weitblick auf Bäume und das große Grundstück ermöglicht.

Als Bodenbeläge wurden in der Wohneinheit hochwertige Fliesen und Vinyl eingesetzt. Diese verleihen dem Haus mehr Struktur, Raum und Eleganz. Für Ihre Autos stehen Stellplätze vor der Liegenschaft zur Verfügung sowie des Weiteren eine Doppelgarage bereit. Es handelt sich insgesamt um eine sehr helle, einzigartige, moderne und selten zum Verkauf stehende Liegenschaft der Extraklasse im sehr gepflegten Zustand und mit einem grandiosen Gartenbereich, der viel Raum für die persönliche Entfaltung und Ruhe bietet. Durch die ausgeprägte Einfriedung des Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und der Sicherheit gewahrt.

In dieser besonderen Liegenschaft können Sie gewiss das Familienglück gemeinsam genießen. Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich Wohnen und Arbeiten in dieser Liegenschaft ideal miteinander verbinden. Die bauliche Inszenierung lässt viele Herzen höherschlagen. Der private, traumhafte und vor allem weitläufige Gartenbereich wird einen außerordentlich wichtigen familiären Beitrag leisten können.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

- 2022 vollständig saniert und daher modern und neuwertig

- Verkehrsruhige Lage, Einfamilienhäuser geprägte Umgebung mit schneller Verkehrsanbindung zwischen Köln und Frankfurt

- Perfekt für Familien, die sich Ruhe, Privatsphäre sowie viel Raum wünschen oder auf Trennung von Arbeit und Wohnen großen Wert legen

- eignet sich als Mehrgenerationenhaus, da Abtrennungsmöglichkeiten bestehen

- Gut aufgeteilte 10-Zimmer

- Exklusiver offener und großer Wohn- und Essbereich mit einem modernen Kamin

- Videosprechanlage und blickdicht umzäuntes Grundstück mit Zufahrtstor für Sicherheit

- Neuwertige Ausstattung in der gesamten Liegenschaft

- Je Haus eine Küche inkl. der neuwertigen Elektrogeräte, eine davon. mit Kochinsel (kann miterworben werden)

- Doppelgarage und vier Außenstellplätze

- Infrarot Sauna im Schlafzimmer des rechten Hauses

- Sauna im Badezimmer des linken Hauses

- Kamine in den Wohnzimmern

- große moderne Fensteranlagen mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern inkl. undurchsichtiger Fenster in den Bädern

- ca. 4.808 m² großes Grundstück

- ca. 494 m² Wohnfläche

- zusätzliches: Hausmeister Haus/Zusatzgebäude

- aktuell zugemauerte Verbindung zwischen den beiden Häusern (kann wieder geöffnet werden)

- Regenduschen und Badewannen in beiden Häusern

- Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet in Mamor Optik und Badezimmer in Kupfer Ausprägung im linken Haus

- Beheizt durch Solarfocus Therminator 2 40kW Kombikessel (Scheitholz + Pellets) Baujahr 2022

Distanz Einkaufsmöglichkeit 3 km
Distanz Kindertagesstätte 1,4 km
Distanz Schule 1,5 km
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 650 m
Distanz Spielplatz 900 m

Das freistehende exklusive Gebäude befindet sich in einer gut situierten, gehobenen Wohnlage, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft nahe des Naturpark Rhein-Westerwald. Ruhig und dennoch gut erreichbar gelegen - hier verbindet sich hochklassiges Wohnen mit ländlicher Erholung. Die Umgebung besticht durch viel Grün, sanfte Hügel, Wälder und eine insgesamt etwas abgelegene Stimmung, ideal für Familien und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.

In der Umgebung befinden sich attraktive Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten, die Familien und Naturbegeisterte gleichermaßen ansprechen. So gibt es den Naturpark Rhein-Westerwald, der zu abwechslungsreichen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren durch dichte Wälder zu Aussichtspunkten einlädt. Die Gemeinde Urbach selbst verfügt über ein kleines historisches Zentrum mit Fachwerkhäusern und schönen Wegen für Spaziergänge - ideal für ruhige Nachmittage im Freien. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses eine Pferderanch, ein begehrtes Angebot für reitbegeisterte jeden Alters.

Es bietet sich eine hervorragende Lage: gehoben, naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Die, mit dem Auto, angenehme Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten macht den Alltag angenehm und familienfreundlich. Gleichzeitig sorgt das Freizeitangebot für eine hohe Lebensqualität. Wenn Sie Wert auf Erholung, Stil und eine starke Infrastruktur legen, dann ist diese Lage genau das richtige für Sie.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!