Einfamilienhaus kaufen in Wiesbaden, mit Garage, 441 m² Grundstück, 153,84 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3361948

Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Südost – Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Willkommen in einer der beliebtesten Lagen Wiesbadens! Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Stadtteil Südost verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Gegenüber zweier renommierter Gymnasien und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier ein grünes, familienfreundliches Umfeld, in dem bereits mehrere Generationen ihr Glück gefunden haben.

Aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt, lässt sich das Haus mit einigen Grundrissanpassungen problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen – ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum schätzen.

So könnten folgende Räume entstehen:

Wohnen im Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartennähe

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem behaglichen Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Stunden einlädt. Der helle Wintergarten öffnet den Blick in den idyllischen Garten und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Drinnen und Draußen. Die angrenzende, bereits ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Platz für eine moderne Einbauküche. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad runden das Raumangebot ab.

Die Terrasse und der wunderschön eingewachsene Garten sind echte Highlights: Sonnenliebhaber wie Schattenfreunde finden hier zu jeder Tageszeit den passenden Platz. Für Kinder bietet das grüne Paradies viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Privaträume im Obergeschoss – Komfort für die ganze Familie

Im ersten Obergeschoss können zwei Schlafzimmer entstehen, eines davon mit angrenzendem Ankleidebereich. Durch die Erweiterung von Bad und ehemaliger Küche lässt sich hier ein modernes, geräumiges Familienbad realisieren. Ein heller Durchgangsbereich eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreative Arbeitsecke.

Der voll unterkellerte, trockene Keller bietet großzügige Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Speicher im Dachgeschoss kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei davorliegende Stellplätze bereit. Besuchern bietet der öffentliche Straßenraum ausreichend Parkmöglichkeiten.

Eine moderne Öl-Heizung sorgt seit vier Jahren für effiziente Wärme. Das Haus präsentiert sich in solidem, altersgemäßem Zustand und wartet darauf, liebevoll modernisiert zu werden – eine wunderbare Gelegenheit, ein echtes Familienrefugium nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Erleben Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses Einfamilienhauses, das eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Lagerung und bequemen Parkmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

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Wohnfläche: ca. 153,84 m², aktuell aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit je 2,5-3 ZKB
Zusätzliche Nutzfläche: zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume (je ca. 12 m², nicht in der Wohnfläche enthalten)
Kellergeschoss: voll unterkellert, vielseitig nutzbar
Internet Glasfaseranschluss: Beantragt
Parkmöglichkeiten: zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze direkt davor
Heizung: moderne Öl-Heizung aus 2021 mit Erdtank; Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Dach: 2005 erneuert
Wärmedämmung: Mitte der 1990er Jahre umfassend erneuert
Fenster: 1979 erneuert, 2-fach Verglasung
Wintergarten: lichtdurchfluteter Anbau mit Blick in den Garten und direktem Zugang zum ausgebauten Kellerraum
Verfügbarkeit: Obergeschoss bereits frei, Erdgeschoss kurzfristig freistellbar
Historie: seit Erbauung durchgehend im Familienbesitz

Seitlich zur Biebricher Allee befindet sich eine exzellente Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und städtischer Nähe aus und ist daher bei Familien, Paaren und Einzelpersonen gleichermaßen beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gymnasien "Mosbacher Berg" (4 Minuten zu Fuß) und "Humboldt Schule" (9 Minuten zu Fuß) sowie die Diesterweg-Grundschule (Montessori) (11 Minuten zu Fuß), außerdem mehrere Fußball- und Tennisplätze, sowie eine Turnhalle. Im Bau befinden sich darüber hinaus ein Schwimmbad und eine Eishalle.

Die Lage besticht durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen in Richtung Mainz, Darmstadt oder Frankfurt sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Anreise für Pendler und Reisende. Darüber hinaus ist das Viertel gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe, die eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums von Wiesbaden gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, kleine Geschäfte, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar und bieten eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe verschiedene Restaurants, in denen Sie kulinarische Köstlichkeiten genießen können.

Das Viertel ist mit grünen Alleestraßen durchzogen, auch ein Park ist in der Nähe. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachgehen. Auch für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Spielplätze und Schulen, die eine optimale Umgebung bieten.

Zusammenfassend bietet dieses begehrte Viertel in Wiesbaden eine erstklassige Infrastruktur, eine gute Anbindung an Verkehrsmittel, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es ist ein Ort, an dem Sie sowohl die Vorzüge der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt genießen können.

Distanzen:
Öffentliche Verkehrsmittel: circa 240 Meter
Wiesbaden HBF: 6 Autominuten
Schloss Biebrich/Rheinufer: 9 Autominuten
Äppelallee-Center: 8 Autominuten
Anschlussstelle A66: 3 Autominuten
Flughafen Frankfurt: 25 Autominuten
Frankfurt Messe: 31 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.

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