Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3361954

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort über zwei großzügige Ebenen. Die Immobilie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses im beliebten Florakiez und besticht durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung, stilvolle Materialwahl und eine herrliche Südterrasse mit weitem Blick über die Dächer Pankows.

Bereits auf der ersten Wohnebene eröffnet sich ein einladendes Wohngefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m im 3. Obergeschoss zusätzlich verstärkt wird. Diese architektonische Großzügigkeit verleiht der Wohnung eine offene, luftige Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Herzstück der Ebene ist die weitläufige Wohnküche, ein Raum, der das Leben in all seinen Facetten ermöglicht – vom entspannten Frühstück am Fenster bis hin zu langen Abenden mit Freunden. Große Fensterflächen lassen den Raum von Licht durchflutet wirken, und der direkte Zugang zum Balkon verbindet Innen und Außen auf angenehm selbstverständliche Weise. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und fungiert als kleine Wohlfühloase mitten im urbanen Umfeld.

Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich funktional und klassisch – perfekt für entspannte Momente am Abend. Der Altbaucharakter zieht sich durch alle Räume: originale Dielen- und Parkettböden schaffen Wärme und Gemütlichkeit, während der Laminatboden in der Küche pflegeleicht und praktisch zugleich ist. Das Zusammenspiel dieser Materialien unterstreicht die Wohnqualität und den besonderen Charme dieser Etage.

Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine Offenheit und den großzügigen Zuschnitt beeindruckt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer, Atelier oder privater Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt realisieren. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die große Südterrasse, die auf dieser Ebene liegt: Ein sonnendurchfluteter Außenbereich, der Platz für Pflanzen, Lounge-Möbel und entspannte Abende mit Blick über den Florakiez bietet. Dieser Freisitz bringt ein Lebensgefühl mit sich, das man sonst nur aus mediterranen Städten kennt.

Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zusätzlich – ideal für Gäste, Teenager oder als ruhige Schlafebene fernab des Wohnbereichs.

Mit einer Gesamtfläche von rund 120 m² verbindet diese Maisonette ein außergewöhnliches Raumgefühl mit dem unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus. Die Kombination aus hohen Räumen, sonnigen Außenbereichen, einer großzügigen Wohnküche und der Flexibilität des Grundrisses macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, Großzügigkeit und echte Wohnqualität schätzen.

Maisonette-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau

Ca. 120 m² Wohnfläche über zwei Ebenen

Lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung

Große Wohnküche mit viel Platz für Essen & Kochen

Balkon an der Wohnküche

Badezimmer mit Badewanne

2 Schlafzimmer auf der ersten Ebene

Großes Wohn-/Atelierzimmer im Dachgeschoss

Weiteres Schlafzimmer im oberen Dachgeschoss

Große Süd-Terrasse mit viel Sonne & Weitblick

Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Laminat (in der Küche)

Interne Treppe verbindet die Ebenen

Attraktive Altbaudetails und angenehme Deckenhöhen

Helle, freundliche Atmosphäre durch viele Fenster

Ruhige Lage im beliebten Florakiez von Pankow

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pankows, direkt in der charmanten Florastraße – einer lebendigen, doch angenehm ruhigen Adresse im Herzen des Florakiezes. Dieser gewachsene Altbaukiez zählt zu den beliebtesten Vierteln des Bezirks und verbindet historischen Charakter mit einer modernen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Der Florakiez ist bekannt für seine vielfältige Mischung aus Boutiquen, kleinen Cafés, gemütlichen Restaurants und alltäglichen Nahversorgern, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Die Baumreihen und klassischen Altbauten verleihen der Straße ein besonders angenehmes und stimmungsvolles Stadtbild.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Pankow sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, nach Prenzlauer Berg oder zum Szenekiez Helmholtzplatz. Auch der Pankower Bürgerpark und der Schlosspark Niederschönhausen laden nur wenige Minuten entfernt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vielfältig und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, lebendigem Kiezleben und erholsamer Grünraumnähe – perfekt für alle, die das authentische Pankow-Flair schätzen und zugleich eine hervorragende Anbindung genießen möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel und Raisa Thielfreuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.