Reihenendhaus kaufen in Sankt Augustin, mit Stellplatz, 467 m² Grundstück, 105,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3361956

Ihr neues Zuhause in Hangelar – gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten und vielen Extras:

Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hangelar überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegter Ausstattung.
Mit seinem großzügigen Raumangebot, dem hellen Wintergarten und zahlreichen Modernisierungen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

- Erdgeschoss – großzügig und einladend:
Über drei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang mit einer Glastür.
• Die helle Diele mit schönem Mosaikfliesenboden bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
• Links liegt das Gäste-WC mit Fenster
• Rechts die Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Wohn- und Esszimmer.
• Der großzügige Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und öffnet sich zum Wintergarten – ein Highlight des Hauses.
• Der Wintergarten (Baujahr ca. 1985) ist überdacht und mit Vinylboden im geschlossenen sowie Hartholz im offenen Bereich ausgelegt. Der geschlossene Teil verfügt über Sonnenschutz – ideal, um den Garten das ganze Jahr über zu genießen.

- Obergeschoss – komfortabel mit Balkon und Klimaanlage
Über eine Holztreppe mit Metallgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Alle Räume (außer dem Bad) sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Elternschlafzimmer mit Klimaanlage (2006) und Zugang zum Balkon (Abdichtung 2025 erneuert)
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Fliesenboden, WC, Waschbecken und Duschkabine
• Abstellraum mit Regalen, aktuell als Garderobe genutzt

- Dachgeschoss – vielseitig nutzbar:
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume und Nutzflächen für Ihre Ideen – ideal als Gästeetage, Homeoffice oder Studio.
Dach und Wände sind bereits gedämmt und verkleidet, Anschlüsse für Bad und Küche vorbereitet, sodass Sie den Raum nach eigenen Wünschen fertigstellen können.

- Kellergeschoss – praktisch und mit Gartenzugang:
Vom Erdgeschoss führt eine Betontreppe in den Keller. Ein Flur mit PVC-Boden verbindet die verschiedenen Räume:
• Abstellraum / Technikraum mit allen Anschlüssen (Elektro, Wasser, TV)
• Heizungsraum mit 4.700-Liter-Öltank und moderner Viessmann-Heizung (über App-steuerbar und mit Wartungsvertrag)
• Großer Nutzraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe

- Modernisierungen und technische Details
• Ölheizung: Viessmann, erneuert 2020
• Elektrische Rollläden
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer: installiert 2006
• Wintergarten: Baujahr ca. 1985
• Warmwasser-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen: vollständig erneuert 2004
• Bäder: modernisiert 2004
• Abwasserleitung (Hausanschluss): erneuert 2021
• Elektroleitungen: vollständig erneuert 2004

- Fazit
Ein Haus mit Herz und Substanz – der durchdachte Grundriss, der gemütliche Wintergarten und die ruhige Lage machen dieses Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Das Haus verfügt über eine komfortable Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht:

- Das Haus befindet sich im Ortsteil Hangelar in Sankt Augustin
- Baujahr 1972
- ca. 105,77 m² Wohnfläche
- ca. 467 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Stellplatz im Freien (Carport)
- Fußboden Wohn- / Esszimmer- Parkett
- Fußboden in der Küche- Fliesen
- Fußboden in der Diele und im Gäste-WC- Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Fußboden im Flur im Obergeschoss- Laminat
- Fußböden Schlafzimmer- Laminat
- Elternschlafzimmer mit einem Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
- Dachgeschoss als zusätzlicher Nutzraum für Homeoffice oder Gäste
- Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten
- Keller mit Zugang zum Garten
- Pflegeleicht angelegter Garten

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin-Hangelar, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.

Die Eckenerstraße ist eine gepflegte Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der Stadtbahnlinie 66 erreichen Sie Bonn und Siegburg schnell und bequem. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen in idealer Entfernung.

Die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Hangelarer Flugplatz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Kurzum: Der Standort vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – eine Lage, die hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.