Dachgeschosswohnung kaufen in Duderstadt, mit Stellplatz, 94,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3361967

Wir bieten Ihnen hier eine moderne 4-Zimmerwohnung im 2.OG (DG) eines gepflegten Mehrparteienhauses BJ 1993 in hervorragender Wohnlage von Duderstadt an.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt das hochwertige Wohnhaus mit moderner Architektur, neu gestrichener Fassade, top gepflegten Gartenbereich und gepflasterten Wegen wohlwollend ins Auge.
Vom zentralen überdachten Eingang gelangen Sie in den hellen Flur mit Treppenhaus, in dem ein wertiger Travertinboden verlegt ist.
Sie betreten die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94m² im 2. OG über einen einladenden Flur- /Dielenbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Vom zentralen Flur teilen sich insgesamt zwei helle Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro ab.
Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon an der Frontseite des Wohnhauses, auf dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick über das nachbarschaftliche Idyll ungestört genießen können.
Das Herzstück der Wohnung ist das große lichtdurchflutete Wohn- /Esszimmer, das mit großer Fensterfront in Form eines Erkers, weißem Fliesenboden und direktem Zugang zum Hauptbalkon zu überzeugen weiß.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche optional vom Vormieter erworben werden kann (1.500,00 € Aufpreis).
Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches zusätzlich über einen praktischen kompakten Balkon an der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten verfügt.
Ein komfortables Gäste-WC am Ende des Flures rundet das stimmige Wohnflächenangebot ab.
Die Wohneinheit punktet mit beschriebenem durchdachtem Grundriss.
In den Schlafzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Die übrigen Räumlichkeiten sowie beide Balkone sprechen mit wertigem Fliesenboden in zeitlosem Design an.
Die Wohnanlage überzeugt dabei nicht nur in optischer Hinsicht, sondern ist auch in puncto Energieeffizienz mit 36,5er Mauerwerk und Iso doppelt verglasten Fenstern BJ 1993/ BJ 2017 (Dachfenster) solide aufgestellt .
Hiermit konform gehend erfolgt die Beheizung der Immobilie mittels moderner Gas-Brennwert Heizungsanlage BJ 2020.
Die Elektrik der Wohnung ist vollständig dreiadrig und mit FI-Schalter ausgestattet.
Zur Sondernutzung sind ein praktischer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz an der Seite des Wohnhauses vorhanden.
Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Garten (mit Carport) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen und hochwertigen 4-Zimmerwohnung in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

4-Zimmerwohnung im 2. OG in Wohnanlage BJ 1993, Wohnfläche ca. 94,43m², 36,5er Mauerwerk, Elektrik dreiadrig (inkl. FI), EBK BJ 2017 optional erwerbbar (1.500€), Kellerraum + PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), Waschküche/Trockenraum, Fahrradkeller, Carport (im Garten), Garten (Gemeinschaftsflächen), Kabel TV/DSL/Glasfaser

Aufteilung Wohnfläche: Flur, 3x Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer (1x Zugang zu Balkon 2), Tageslichtbad mit Wanne + Dusche mit Zugang Balkon 1, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Balkon 2

Fenster:
Kunststofffenster BL 1993 + 2017 (Dachfenster Velux)

Heizung:
Gas-Brennwertheizung BJ 2020

Bodenbeläge:
Schlafzimmer, Kinderzimmer - Laminat
übrige Wohnräume - Fliesen
Balkone - Fliesen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Türen erneuert 2017
- Heizung erneuert 2020
- Fassade gestrichen 2022
- Dachfenster Velux eingebaut 2017

Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar.
Hausgeld: 356,91 €

Die Wohnlage der Immobilie zählt zu den besonders gefragten Adressen im Stadtgebiet von Duderstadt. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Spielstraße bietet dieser Standort ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnkomfort – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Harmonie zwischen urbaner Nähe und privater Entspannung suchen.
Nur wenige Gehminuten trennen die Straße von der wunderschönen Duderstädter Altstadt, die zu den am besten erhaltenen Fachwerkensembles Deutschlands zählt.
Historische Gassen, über 600 Fachwerkbauten, malerische Plätze sowie kulturelle Highlights schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl und verleihen der unmittelbaren Umgebung einen exklusiven, charmanten Charakter.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu Grünbereichen, historischen Wallanlagen und attraktiven Spazierwegen macht den Standort zusätzlich besonders wertvoll für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Durch die Kombination aus stilvoller Stadtatmosphäre, hohem Wohnwert und kürzesten Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt die Lage der Immobilie sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Diese Adresse vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Lebensqualität einer lebendigen, traditionsreichen Fachwerkstadt – ein Standort, der in seiner Balance außergewöhnlich ist.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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