Gastronomie mieten, pachten in Berlin, 49 m² Gastrofläche - ImmoID: 3361971

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Backshop bzw. Coffeeshop betrieben wird. Hinweis: Das Titelbild ist ein KI-generiertes Beispielbild und entspricht nicht dem tatsächlichen Objekt. Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.250,00 €. Für das Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche der Immobilie umfasst ca. 70 m², verteilt auf fünf Räume, darunter ein großer Kellerraum sowie ein weiterer Lagerraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt verfügt bereits über wichtige Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für eine Küche. Eine Vollkonzession ist durch Umbau problemlos möglich.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und gefragten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, der aufgrund seiner hohen Besucherfrequenz, seines urbanen Umfelds und seiner attraktiven gastronomischen Vielfalt ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb bietet. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der Zustand der Räume ist modernisiert, wobei der charmante Charakter des Altbaus – etwa durch hohe Decken – erhalten geblieben ist. Diese Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und historischem Flair schafft eine besondere Atmosphäre, die vielfältige gastronomische Konzepte zulässt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder nutzen Sie die Chance zur Expansion in eine der begehrtesten Lagen Berlins. Eine Besichtigung lohnt sich – schnell sein und Kontakt aufnehmen!

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 1.250,00 €
- Nebenkosten: 360,00 €
- Warmmiete: 1.610,00 €
- Ablösesumme: 100.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 70 m²
- Gastrofläche: ca. 49 m²
- Anzahl der Räume: 5
- Sitzplätze innen: 34
- Sitzplätze außen: 16
- Terrasse: ca. 10 m²
- Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Konzepte:
- Bäckerei / Backshop / Bistro
- Café / Coffeeshop
- Eisdiele / Eiscafé
- Konditorei / Patisserie
Weitere Konzepte nach Rücksprache möglich

Nicht erwünscht:
Shishabar, Spielhalle etc.

Mietvertragslaufzeit:
5 Jahre + 5 Jahre (VB)

Vorhandenes Inventar / Ausstattung:
- Bartresen / Bedientheke
- Kühlvitrinen (für Kuchen/Speisen)
- Siebträger-Kaffeemaschine
- elektrische Kaffeemühle
- Kassensystem
- Geschirr und Catering-Equipment
- Mobiliar (Innen- und Außenbereich)
- diverse Kühlschränke
- Induktionsherd
- Abluft
- Mikrowelle
- Spülmaschine
- Tiefkühlschränke

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer in 10967 Berlin-Kreuzberg, in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung an umliegende Hauptverkehrsachsen wie die Hasenheide, Karl-Marx-Straße, Hermannstraße und das nur wenige Minuten entfernte Kottbusser Tor. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Anwohnern, ein stark urbanes Umfeld sowie ein lebendiges Zusammenspiel aus Familien, Studierenden, Kreativen und internationalem Publikum aus. Kreuzberg gehört zu den meistbesuchten Stadtteilen Berlins, wodurch sowohl stetige Laufkundschaft als auch touristische Frequenz gesichert sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere U-Bahnlinien (U7, U8, U6 in kurzer Distanz) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Schulen, Kitas, Supermärkte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hermannstraße sowie der U-Bahnhof Südstern und Hermannplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Gewerblich ist die Nachbarschaft geprägt von einer Mischung aus kleinen Boutiquen, Cafés, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern und kreativen Gewerken. Das Umfeld bietet damit ein ideales Umfeld für Konzepte aus Gastronomie, Cafébetrieb oder handwerklicher Produktion – mit hohem Potenzial zur Stammkundengewinnung.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de