Einfamilienhaus kaufen in Gütersloh, 567 m² Grundstück, 173 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3361978

Ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus in bester Gütersloher Lage – selten kommen Immobilien dieser Art auf den Markt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre, da es als letztes Gebäude einer ruhigen Wohnstraße liegt und kaum einsehbar ist.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier Wert auf Gestaltung, Struktur und klare Linien gelegt wurde. Der moderne Anbau ergänzt den ursprünglichen Baukörper perfekt und verleiht dem Ensemble eine zeitgemäße, fast skulpturale Optik.

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept, das Komfort und architektonische Klarheit miteinander verbindet. Der private Schlafbereich mit angeschlossenem Bad ist großzügig gestaltet und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Kombination aus Glas und hochwertigen Holzläden sorgt dabei nicht nur für ein wohltuendes Raumklima, sondern ermöglicht auch einen ungestörten Blick in den geschützten Garten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich vermittelt ein offenes, einladendes Ambiente. Ein Kachelofen setzt hier einen warmen, behaglichen Akzent und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Fußbodenheizung rundet das Komfortgefühl ab. Für zukünftige Gestaltungsideen bietet das Erdgeschoss zudem eine interessante Option: Zwischen Ess- und Wohnzimmer ist ein Durchbruch ohne großen Aufwand realisierbar, da ein entsprechender Träger bereits vorbereitend eingesetzt wurde. Damit lässt sich auf Wunsch ein noch großzügigerer, fließender Wohnbereich schaffen.

Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem weiteren Zimmer befindet sich hier die separate Einliegerwohnung, die dank des kubischen Anbaus über einen hellen, offenen Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken verfügt. Ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind, ein Atelier oder einen großzügigen Arbeitsbereich - ein WOW-Moment ist hier garantiert!

Der Garten bietet vielfältiges Potenzial: Aktuell präsentiert er sich mit einer üppigen, dicht gewachsenen Bepflanzung, die viel Privatsphäre schafft. Mit einem geübten grünen Daumen lässt sich dieser Bereich jedoch deutlich offener und großzügiger gestalten und zu einer echten Wohlfühloase entwickeln. Ob ein geschützter Sitzplatz am Anbau oder ein sonniger Moment auf der westlich ausgerichteten Terrasse – das Grundstück hält mehrere attraktive Bereiche bereit, die sich individuell nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln lassen.

Für Technikliebhaber ist ebenfalls gesorgt: Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung, und die Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe ist bereits vorhanden, sodass zukünftig eine energieeffiziente Modernisierung problemlos möglich ist. Der Vollkeller bietet weitere Nutzflächen, Stauraum und Platz für Hobby- oder Wellnessideen. Ein Doppelcarport samt Fahrradraum rundet das Angebot ab.

- Fußbodenheizung im EG
- Doppelcarport
- bodentiefe Fenster mit eleganten Fensterläden aus Holz   
- Bad en Suite im EG
- Gäste Toilette EG 
- Solarthermie  inkl. großem Warmwasserspeicher
- Außenbeleuchtung
- Hausbrunnen zur Außenbewässerung
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- Trinkwasser-Enthärtungsanlag
- Kachelofen 
- 2 Terassen 
- pflegeleichter Garten   

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Güterslohs, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Stadtpark. Dieses begehrte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und eine hochwertige, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Nähe zu den Parkanlagen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral bleiben möchten.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist erstklassig. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch das Klinikum Gütersloh liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Familien sowie Menschen mit gesundheitlichem Bewusstsein attraktiv macht.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Gütersloher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen B61 und A2, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit – ein Standort, der in Gütersloh nur selten verfügbar ist.