Erdgeschosswohnung kaufen in Wettenberg, 124 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3361979

Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in Wettenberg, die mit einer Wohnfläche von rund 124 m² ein Wohngefühl vermittelt, das man nur selten findet. Die Wohnung entstand aus dem Zusammenschluss zweier Einheiten und bietet dadurch einen einzigartigen Grundriss, zwei Eingangstüren und eine Raumvielfalt, die Flexibilität und Komfort ideal vereint.

Das Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 41,64 m². Durch die breite Fensterfront dringt viel Tageslicht ein und verleiht dem Raum eine offene, moderne Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon (ca. 14,24 m²), der sich hervorragend für gemütliche Abende, kleine Gartenideen oder entspannte Sonnenstunden eignet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und befinden sich in einem separaten, ruhigen Bereich der Wohnung. Besonders praktisch: Der zweite Balkon ist direkt von diesem Schlafbereich erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Mit einer hellen Küche und einem praktischen Garderobenbereich ist die Wohnung optimal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit viel Platz genießen möchten. Die beiden Eingangstüren ermöglichen eine praktische Trennung der Wohnbereiche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und flexible Wohnkonzepte und bietet eine seltene Gelegenheit, in Wettenberg ein ganz besonderes Zuhause zu finden.

Offener Wohn- und Essbereich (ca. 41,64 m²)
Zwei Schlafzimmer (ca. 18,68 m² und 13,57 m²) in ruhiger Lage
Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
Zwei Balkone (ca. 14,24 m² und 3,23 m²) für sonnige Stunden
Flexible Nutzung durch zwei separate Eingänge

MIKROLAGE
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend von Wettenberg-Launsbach mit Weitblick nach Gießen.

MAKROLAGE
Wettenberg-Launsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wettenberg im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Gießen und ist landschaftlich reizvoll in die hügelige Umgebung des Gleiberger Landes eingebettet. Launsbach zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die Nähe zu wichtigen Mittelzentren wie Gießen und Wetzlar aus. Gießen, nur etwa 8 Kilometer entfernt, ist ein bedeutendes Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum mit einer renommierten Universität und zahlreichen Arbeitsplätzen. Wetzlar, rund 15 Kilometer entfernt, ist für seine Industrie, insbesondere im Bereich der Optik, sowie seine historische Altstadt bekannt. Die Umgebung von Launsbach ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Ein markantes Wahrzeichen in der Nähe ist die Burg Gleiberg, die als historisches Denkmal und beliebtes Ausflugsziel dient.

INFRASTRUKTUR
Launsbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit umfangreichen Einzelhandelsangeboten und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut vertreten: Launsbach verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in Wettenberg, Gießen und Wetzlar gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie durch Kliniken und Fachärzte in Gießen und Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten macht Launsbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

VERKEHRSANBINDUNG
Launsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B429 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen und Wetzlar. Zudem ist die Autobahn A480 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, insbesondere an die A5 und A45.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, von denen aus direkte Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 60 Minuten erreichbar, was Launsbach besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.