Erdgeschosswohnung mieten in Gera, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3363401

Eine geräumige 2-Raumwohnung im Erdgeschoß der Plauenschen Straße 151 in 07545 Gera kommt ab dem 01.03.2026 in die Vermietung als Wohnung oder denkbar auch wieder als Gewerberäume. Vorher wurden diese Räume auch viele Jahre gewerblich genutzt. Diese Wohnung hat ein großes quadratisch zugeschnittenes Wohnzimmer und ein ebenso großes Schlafzimmer (je Zimmer ca. 16 m²). Das Bad und die Küche sind mit Fenster ausgestattet. Im großen Bad gibt es eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluß. Der Flur mit Wechselsprechanlage ist ca. 5,50m lang und hat einen schönen Zuschnitt. Im Wohn- und im Schlafzimmer sowie im Flur befindet sich hochwertiger Schweizer grauer Nadelfilzfußbodenbelag (wie er häufig in Arztpraxen zu sehen ist), welcher gründlichst durch eine Fachfirma gereinigt wird. Im Bad befinden sich Bodenfliesen in der Farbe "Beige" und in der großen Küche liegt Kunststoffboden in Laminatoptik. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zum Trockenen der Wäsche sind im großen gepflegten Hof 2 Wäschespinnenhülsen vorhanden. Die Treppenhausreinigung erledigen die Bewohner der beiden Wohnungen in dieser Etage im wöchentlichen Wechsel. Die Straßen- und Hofreinigung sowie die Kellergangreinigung & den Winterdienst erledigt ein Hausmeisterservice. Es besteht die Option, die hauseigene SAT-Schüssel-Anlage für monatlich 5,00 € mit zu nutzen. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten und die nächste Straßebahnhaltestelle in ca. 7 Gehminuten erreichbar. In ca. 300 Metern hat man Südost-Tangentenanschluß. Die nächste Grundschule erreicht man in ca. 3 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Braustraße und in der Reichsstraße (Am Wintergarten). Der Energieverbrauchsausweis wurde am 09.10.2025 ausgestellt und ist bis zum 09.10.2035 gültig. Es gibt 10 Wohnungen im Gebäude. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 90,9 kWh(m² a). Die Effizienzklasse ist "C". Sobald diese 2-RW im Januar 2026 durch die derzeitigen Mieter zurück

- hochwertiger grauer Nadelfilzbodenbelag, Kunststoffboden und Bodenfliesen,

- Küche und Bad mit Fenster,

- an allen Fenstern befinden sich Rollläden,

- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß,

- Flur mit Wechselsprechanlage,

- ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Das Objekt befindet sich in Gera-Pforten nahe einer Grundschule und Geschäften des täglichen Bedarfes.

- den Hof können alle Bewohner gemeinschaftlich zum Wäsche trocknen, grillen oder Fahrräder abstellen nutzen.