Etagenwohnung kaufen in Berlin, 88,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3363454

Nur wenige Schritte vom Lietzenseepark entfernt, liegt diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 88 m² bietet sie klassische Altbaudetails, ein funktionales Wannenbad und ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive hochwertiger Sanierungen der Wohneinheiten und des Gemeinschaftseigentums. Die frisch renovierte Straßen- und Hoffassade sowie der stilvolle Eingangsbereich mit schmiedeeisernen Elementen verleihen dem Haus zusätzlichen Charme.

Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar – provisionsfrei.

+ Obergeschoss
+ 3 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche
+ Altbau mit klassischem Charme
+ Wannenbad
+ Unvermietet
+ Provisionsfrei
+ Direkt am Lietzenseepark gelegen

Charlottenburg – urbaner Charme mit Tradition im Westen Berlins.
Dieser Stadtteil steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild, und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm begeistert Anwohner wie Besucher gleichermaßen.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im ruhigen Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt am Kaiserdamm 102. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahe gelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Spazierengehen, Lesen oder Sonnenbaden.
Auch für Shoppingbegeisterte bietet die Umgebung jede Menge Möglichkeiten: Die Wilmersdorfer Straße – mit ihren zahlreichen Läden und dem modernen Einkaufszentrum WILMA – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weiter südlich, in Richtung Zoologischer Garten, reiht sich ein Geschäft ans nächste – von trendigen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsläden.
Nicht zuletzt überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist E.